Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса?

Ипотечный кредит на покупку жилья в Краснодаре предполагает, что хотя бы минимальный процент от всей суммы (около 20-25%), которая будет взята заемщиком, будет погашен им самостоятельно в виде первого взноса. Даже такое небольшое количество денег насобирать сразу не всегда получается, поэтому многие банки предлагают выгодные программы кредитования. 

Исключением не является и Сбербанк, предлагающий своим клиентам возможность взять ипотеку без первоначального взноса в 2018 году. Несмотря на всю выгодность предложения, оформить такой кредит довольно сложно, поэтому изначально следует ознакомиться с условиями кредитования, плюсами и недостатками такой ипотеки.

Кто может претендовать на ипотечный кредит без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка доступна некоторым категориям граждан, представителям которых не придется вносить собственные денежные накопления. К числу людей, имеющих такую возможность, относят:

• льготников, попавших под федеральную программу «Жилище» (сотрудники полиции, аварийных и спасательных служб, образования, медучреждений, прокуратуры, переселенцы, государственные служащие);
• граждане, являющиеся владельцами материнского капитала, в данном случае субсидия на покупку жилья выделяется Пенсионным фондом Российской Федерации молодым родителям, в семье которых двое и больше детей;
• заемщики других банковских организаций, которые хотят оформить рефинансирование ипотечного займа в Сбербанке, в таком случае ипотека оформляется на более выгодных условиях;
• собственные клиенты, которые имеют зарплатную карту Сбербанк или вклад в этом банке;
• военнослужащие, вступившие в программу накопительно-ипотечной системы, в противном случае ипотека без первичного вклада им не будет доступна;
• молодые семьи, в которых каждому из супругов не больше 35 лет.

Помимо этого, взять ипотеку, где первоначальный взнос не является обязательным условием кредитования, могут граждане, у которых нет собственного жилья или которые состоят на очереди получения льготных квартир. При этом не стоит забывать о том, что первоначальный взнос может все-таки потребоваться, если у заемщика нет возможности подтвердить свои ежемесячные доходы или на счету материнского капитала недостаточное количество средства.

Условия получения ипотеки без первоначального взноса 2018

Многих клиентов Сбербанка, желающих взять кредит на приобретение недвижимого имущества без первоначального взноса, волнует один и тот же вопрос, какие условия взятия ипотеки в 2018 году, какие документы нужно предоставить в организацию. Существуют некоторые рамки при оформлении ипотечных продуктов, которых банк придерживается при одобрении выдачи денег на приобретение квартиры:

первое условие – возраст заемщика должен быть не меньше 21 и не больше 75 лет, если кредитуемое лицо не трудоустроено, то нижняя возрастная граница составляет 65 лет;

второе условие – срок погашения задолженности, если вы оформите ипотеку без первоначального вклада, то можете рассчитывать на максимальный период в 30 лет, при покупке квартиры в новостройке срок сокращается до 12 лет;

третье условие – валюта платежей, кредит в любом отделении банка в городе Краснодар и любом другом регионе выдается рублями, поэтому возвращать его необходимо в той же валюте;

четвертое ограничение касается страхования ипотеки, которое производится на весь период пользования займом, в случае взятия кредитуемым лицом альтернативного кредита потребуется обязательная страховка.

Отдельного внимания заслуживает процедура взятия ипотеки. Чтобы оформить кредит, необходимо сперва предоставить паспорта всех созаемщиков, заполненную в отделении банка анкету, справки о доходах, копии трудовых книжек, дополнительные бумаги, подтверждающие причастность заемщиков к той или иной льготной категории граждан. 

В целом ипотека оформляется в течение недели, первоначальный взнос не вносится, но следует внимательно относиться к каждому этапу – оформление заявки, выбор недвижимости, подпись договора с банковской организацией, регистрация прав на недвижимость, получение денежных средств.

Ставки по ипотечному кредиту

Ипотека не является гарантом того, что процентная ставка не будет меняться со временем. Все напрямую зависит от условий погашения кредита. Для каждой категории граждан Сбербанк предусмотрел свой процент за пользование кредитными средствами:

• при взятии ипотеки по программе рефинансирования ставка будет состоять 9.5-12% в зависимости от условий кредитования (если заем берется на погашение кредита в другой организации или если ипотека объединена с другим видом займа);
• для заемщиков, которые используют материнский капитал, этот процент может составлять 7.4-7.9% в зависимости от типа жилья и его стоимости;
• чтобы оформить ипотеку по федеральной программе, ее участникам придется выложить от 7.4 до 9.6% годовых;
• для военнослужащих процентная ставка составляет 9.5% на 2018 год независимо от вида жилья и его стоимости.

Ипотека – это отличная возможность для молодых семей и людей с льготной категорией приобрести жилье. Как и любая кредитная программа, ипотека имеет свои недостатки – необходимость делать первоначальный взнос для людей, которые не могут подтвердить свой доход, преждевременное погашение кредита только в рабочие дни, отсутствие возможности распоряжаться залоговым имуществом на свое усмотрение, обязательное оформление страховки. 

Несмотря на это, преимущества данного вида кредитования очевидны – не нужно делать первоначальный взнос и совершать накопления для приобретения недвижимости, приемлемые ставки с возможностью ее понижения, отсутствие комиссионных сборов, возможность досрочного погашения кредита.