Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Жилищно-строительные кооперативы в Краснодаре
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

В Горячий ключ на выходные

Горячий Ключ является , п...

Жилье класса бизнес и элит: ос...

Квартиры класса элит и бизнес,...

Риэлтором - быть или не быть?

Меня искренне удивляют новоисп...

Преимущества новостроек перед ...

Решая квартирный вопрос, м...

Покупка жилья в новостройке у ...

Перед тем, как приступать к по...

На каком из этапов строительст...

Сегодня приобрести квартиру в...

Жилищно-строительные кооперативы Краснодара

4442
13 Августа 2018

В Краснодаре на сегодняшний день строительство многоэтажных домов ведется в основном в рамках 214-ФЗ, который, особенно в свете последних изменений в законодательстве, достаточно жестко регламентирует строительную компанию по срокам строительства, наличию необходимых финансовых ресурсов и документов на землю и саму новостройку. 

Безусловно, такой контроль со стороны государства регламентирует и дисциплинирует застройщика. Ведь отвечать он будет перед государством, и по всей строгости закона.

Помимо 214-ФЗ, в Краснодаре большой популярностью среди небольших застройщиков пользовался 215-ФЗ, а именно строительства многоквартирного дома по ЖСК.

Многих потенциальных клиентов смущает этот факт, потому что многие считают такой формат строительства дома с помощью жилищно-строительного кооператива незаконным или не внушающим доверия. 

Что же такое ЖСК?

Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед началом второй мировой войны, ЖСК, как проявление частной собственности, запретили. Спустя несколько десятилетий, в 1958 году, строительные кооперативы вновь разрешили. Граждане не просто вкладывали деньги, становясь пайщиками, но и сами участвовали в строительстве своих домов, выходя на стройку во вторую и третью смены после основной работы. Суть кооперативов во времена союза была именно в этом - собрались, создали товарищество, и совместными усилиями построили многоквартирный дом. Государство поддерживало ЖСК, предоставляя ряд льгот и ссуды.  В наше время термин ЖСК определен в 110 статье ЖК РФ.  

Права и обязанности пайщика в ЖСК определяются уставом кооператива. В нем прописаны условия входа и выхода из кооператива, и к ним нужно отнестись с особым вниманием – там прописано, когда и в каком объеме при выходе из ЖСК пайщику будут возвращены средства.

На основании этого устава ЖСК не прекратит существования и после окончания строительства и заселения дома. Таким образом, собственники квартир станут полноправными хозяевами и смогут самостоятельно избрать форму управления домом (ЖСК или ТСЖ) и выбрать управляющую компанию.

Какие есть преимущества у ЖСК

На взгляд редакции портала и экспертов рынка недвижимости - никаких. При желании пайщика выйти из ЖСК, ему возвращается вся внесенная сума, это обычно прописывается в договоре о вступлении в ЖСК.

Пайщики могут контролировать рациональное использование денежных средств (паевых взносов), могут сменить председателя, представляющего их интересы перед подрядчиком, выполняющим строительные работы - на практике это не работает.

Будьте внимательными во всем!

В 90 % случаев, недобросовестные застройщики, прикрываясь ЖСК, строят дом без разрешительной документации. Это мошенничество. Для того, чтобы возвести дом по ЖСК - также необходим пакет разрешительной документации на строительство.

Итак, резюмируя - схема жилищно-строительного кооператива действительно опасная. Она не защищает права потенциального покупателя жилья. 

В Краснодаре по схеме ЖСК строят или строили, в основном, в микрорайонах Музыкальный или в районе улицы Российской (ул. Комарова, Тепличная и т.д.). Просто съездите туда на экскурсию - и сразу все поймете. Половина домов до сих пор не сданы, они отапливаются дизельным топливом, во многих многоквартирный домах вместо канализации септик (!!! септик на несколько десятков квартир, представляете!), дорог и инфраструктуры нет и появится она только, если администрация города выделит на это деньги и ресурсы.

На сайте «Пикато.ру»  вы можете увидеть объекты, возводимые строительными компаниями - ЖСК, осуществляющими строительство согласно ФЗ-215. Мы даем выбор, но настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам по новостройкам, ведь это бесплатно и безопасно. А слушать менеджера застройщика, который строит по 215-ФЗ, и обещает золотые горы - так себе удовольствие, если на кону стоит внушительная сумма денежных средств, отложенная на квартиру мечты

Еще ссылки по теме

  • Надежные застройщики Краснодара

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Как взять ипотеку без подтверждения доходов
Как взять ипотеку без подтверждения доходов
Хотите открыть ипотеку, но нет возможности предоставить справку о доходах? В настоящий момент не...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.