Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
В Краснодаре на сегодняшний день строительство многоэтажных домов ведется в основном в рамках 214-ФЗ, который, особенно в свете последних изменений в законодательстве, достаточно жестко регламентирует строительную компанию по срокам строительства, наличию необходимых финансовых ресурсов и документов на землю и саму новостройку.
Безусловно, такой контроль со стороны государства регламентирует и дисциплинирует застройщика. Ведь отвечать он будет перед государством, и по всей строгости закона.
Помимо 214-ФЗ, в Краснодаре большой популярностью среди небольших застройщиков пользовался 215-ФЗ, а именно строительства многоквартирного дома по ЖСК.
Многих потенциальных клиентов смущает этот факт, потому что многие считают такой формат строительства дома с помощью жилищно-строительного кооператива незаконным или не внушающим доверия.
Что же такое ЖСК?
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед началом второй мировой войны, ЖСК, как проявление частной собственности, запретили. Спустя несколько десятилетий, в 1958 году, строительные кооперативы вновь разрешили. Граждане не просто вкладывали деньги, становясь пайщиками, но и сами участвовали в строительстве своих домов, выходя на стройку во вторую и третью смены после основной работы. Суть кооперативов во времена союза была именно в этом - собрались, создали товарищество, и совместными усилиями построили многоквартирный дом. Государство поддерживало ЖСК, предоставляя ряд льгот и ссуды. В наше время термин ЖСК определен в 110 статье ЖК РФ.
Права и обязанности пайщика в ЖСК определяются уставом кооператива. В нем прописаны условия входа и выхода из кооператива, и к ним нужно отнестись с особым вниманием – там прописано, когда и в каком объеме при выходе из ЖСК пайщику будут возвращены средства.
На основании этого устава ЖСК не прекратит существования и после окончания строительства и заселения дома. Таким образом, собственники квартир станут полноправными хозяевами и смогут самостоятельно избрать форму управления домом (ЖСК или ТСЖ) и выбрать управляющую компанию.
Какие есть преимущества у ЖСК
На взгляд редакции портала и экспертов рынка недвижимости - никаких. При желании пайщика выйти из ЖСК, ему возвращается вся внесенная сума, это обычно прописывается в договоре о вступлении в ЖСК.Пайщики могут контролировать рациональное использование денежных средств (паевых взносов), могут сменить председателя, представляющего их интересы перед подрядчиком, выполняющим строительные работы - на практике это не работает.
Будьте внимательными во всем!
В 90 % случаев, недобросовестные застройщики, прикрываясь ЖСК, строят дом без разрешительной документации. Это мошенничество. Для того, чтобы возвести дом по ЖСК - также необходим пакет разрешительной документации на строительство.
Итак, резюмируя - схема жилищно-строительного кооператива действительно опасная. Она не защищает права потенциального покупателя жилья.
В Краснодаре по схеме ЖСК строят или строили, в основном, в микрорайонах Музыкальный или в районе улицы Российской (ул. Комарова, Тепличная и т.д.). Просто съездите туда на экскурсию - и сразу все поймете. Половина домов до сих пор не сданы, они отапливаются дизельным топливом, во многих многоквартирный домах вместо канализации септик (!!! септик на несколько десятков квартир, представляете!), дорог и инфраструктуры нет и появится она только, если администрация города выделит на это деньги и ресурсы.
Еще ссылки по теме
Хотите получать новости на почту?
Подпишитесь на рассылку
