Хотите открыть ипотеку, но нет возможности предоставить справку о доходах? В настоящий момент не работаете или получаете «зарплату в конверте»? Выход всегда есть!
Ипотека без подтверждения доходов реальна, однако, условия предоставления кредитов будут отличаться от обычной ипотеки:
- В вашем распоряжении должно находиться 30-40% денежных средств на покупку недвижимости;
- Процентная ставка, а соответственно и ежемесячные платежи, будут так же выше.
Кому подойдет вариант с ипотекой без подтверждения доходов
В настоящее время некоторые банки предлагают программу открытия ипотеки по «двум документам». Такая программа удобна для тех, кому срочно необходимо приобрести жилье, а возможности собрать все справки, по причине отсутствия трудоустройства, нет, людям без стажа, а так же для тех, у кого подтверждение доходов сложно отразить документально.
Итак, какие же два документа необходимы для получения такого вида ипотеки?
- Паспорт заемщика — обязательный документ.
- По второму документу требования банков разнятся, в некоторых банках просят предоставить дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт). Другие банки требуют подтверждение финансовых гарантий для оплаты первоначального взноса (сертификат, выписка со счета).
Подтверждение наличия денежных средств Вам понадобится в любом случае, вопрос только — на каком этапе его потребуют.
Банк предлагает заполнить вместо 2-НДФЛ с работы аналогичную справку по форме банка.
После одобрения ипотеки вам будет необходимо предоставить следующие документы:
- Копия документа основания права собственности на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, договор долевого участия);
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРП (не более тридцатидневной давности до момента подачи в банк);
- Предварительный договор купли-продажи.
Некоторые банки требуют, чтобы заемщик имел Российское гражданство, был не моложе 21 года и имел чистую кредитную историю
Условия ипотечного кредитования «по двум документам»
Разберем отличия в условиях предоставления ипотеки «по двум документам» и обычной ипотеки:
1. Срок кредитования
Максимальный срок погашения не может быть пересмотрен в сторону уменьшения (в Сбербанке, например, он равен 30 годам). Тогда как при обычном ипотечном кредитовании можно уменьшить период кредитования.
2. Первоначальный взнос
При обычном ипотечном кредитовании средняя величина первоначального взноса равна 10-20%. В случае ипотеки «по двум документам» первоначальный взнос может достигать 30-50%.
3. Процентная ставка
В случае кредитования и «по двум документам» процентная ставка, как правило, выше.
4. Размер предоставляемого кредита
При открытии ипотеки «по двум документам» сумма предоставляемого кредита, как правило, меньше, чем при стандартной процедуре.
Рекомендуем обращаться в крупные надежные банки, такие как Сбербанк и ВТБ 24.
