Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Сафари Парк

Краснодарский Сафари-парк ...

Налоги при продаже квартиры: с...

В вопросе налогообложения...

Риэлтором - быть или не быть?

Меня искренне удивляют новоисп...

Переехать на ПМЖ в Краснодар: ...

Портал Pikato.ru зап...

Если Ваш дом - потенциальный д...

Любого покупателя недвижимости...

Выбор окон. На что обратить вн...

Зачастую, именно опрометчивые...

Распознание затянувшегося строительства – как определить и что делать?

1857
24 Февраля 2017

На сегодняшний день, все больше людей попадают в ловушку долгостроя. Для тех, кому особенно «повезло» вложить свои денежные средства в такой объект, существует несколько рекомендаций, как распознать безнадежное строительство и какие предпринимать действия в случае возникновения подобных ситуаций.

Какие объекты строительства получают статус долгостроя?

В соответствии с 214 – ФЗ, определение долгостроя получают те объекты, строительство которых заморожено более, чем на полтора года или срок сдачи нарушен более, чем на год.

Как можно определить, что ваша стройка перешла в разряд долгостроя

Существует несколько признаков того, что строительный объект, в который вы инвестировали свои средства превращается в долгострой.

Изменения в стройке не видны


Самым лучшим способом распознать долгострой является личное присутствие на строительной площадке. Лучше всего, если это будут визиты с интервалом в несколько недель. Вы можете ознакомиться с разрешительной и проектной документацией, в которой четко прописаны площади будущей новостройки и исходя из нормативов, на основании которых рассчитываются сроки строительства, определить, как идет возведение вашего дома.

Если в течение нескольких месяцев вы отмечаете на объекте строительства вялотекущую активность, а этажи новостройки не растут, то дела не очень хороши.

Долгоиграющие скидки

Неустойчивое состояние экономики и уменьшение покупательской способности граждан, стимулируют застройщиков к предоставлению существенных скидок при реализации квартир в новостройках. Но, и у девелоперов есть лимит, как по размерам дисконта, так и по срокам действия спецпредложений. 

Если продавец квартир в новостройке на протяжении длительного времени предлагает приобрести квартиру со значительным дисконтом (15-20%), это может говорить о его затруднительном финансовом положении и попытке привлечь средства для продолжения строительства дома.

Многократная смена генподрядной организации и изменения в проектной документации

Зачастую, девелоперы привлекают сторонних генподрядчиков для проведения строительных работ. Однократный факт смены генподрядной организации не сулит ничего плохого для инвесторов, однако если ситуация повторяется неоднократно, это может свидетельствовать о том, что строительные компании сами покидают проект из-за недобросовестности девелопера.

Та же самая ситуация и с многократными изменениями проектной декларации. Возможность внесения изменений в данный документ предусмотрена 214-ФЗ, и согласно этого же закона, изменения должны вноситься ежеквартально. Однако, стоит обратить более пристальное внимание на суть изменений. Если в новых редакциях появляются изменения в сроках ввода объекта в эксплуатацию, то стоит незамедлительно обратиться к девелоперу за разъяснением ситуации.

Нежелание контактировать с покупателями

Уход от общения с инвесторами – один из самых явных признаков того, что материальное положение у девелопера оставляет желать лучшего и денег на продолжение строительства попросту нет. 

Конструктивный диалог и благовременное информирование обо всех изменениях в текущем строительстве – это один из лучших способов урегулировать ситуацию мирным путем. Если застройщик делает вид, что ничего плохого не происходит при явных признаках затянувшегося строительства, покупателям стоит насторожиться.

Что же делать, если стройка встала?

Вариантов выхода из ситуации, когда стройка остановилась, всего три:

  • Ждать

  • Продавать

  • Расторгать ДДУ

Ждать могут те, у кого есть терпение и нет острой нужды переезда. Есть большая вероятность того, что строительство дома рано или поздно будет завершено.

Возможно, вам повезет, и вы сможете найти покупателя, который захочет приобрести квартиру именно в этом доме. Шансов конечно мало, но они есть. Договором долевого участия предусмотрена возможность переуступки прав требования третьему лицу. Естественно, необходимо понимать, что недвижимость придется реализовать по цене ниже рыночной.

Третьим вариантом является расторжение договора долевого участия. На самом деле, эта процедура не так страшна, как представляется многим. ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке, в случае неисполнения обязательств застройщиком, в части сроков передачи квартиры в эксплуатацию. 

Если прошло более 2 месяцев с указанной застройщиком даты в ДДУ, то можно уведомить застройщика о расторжении, и в течении 20 дней девелопер обязан сделать возврат стоимости недвижимости и процентов за пользование денежными средствами. 

По 214-ФЗ установлена база для расчета процентной ставки, приравненная к значению ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на 01 января 2016 года. На сегодняшний день, она составляет 11% годовых.

Исходя из всего вышеизложенного, существует один универсальный совет, воспользовавшись которым шансы на благополучное получение ключей от квартиры в новостройке максимально возрастают: уделяйте самое пристальное внимание выбору надежной компании-застройщика!

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.