На сегодняшний день, все больше людей попадают в ловушку долгостроя. Для тех, кому особенно «повезло» вложить свои денежные средства в такой объект, существует несколько рекомендаций, как распознать безнадежное строительство и какие предпринимать действия в случае возникновения подобных ситуаций.
Какие объекты строительства получают статус долгостроя?
В соответствии с 214 – ФЗ, определение долгостроя получают те объекты, строительство которых заморожено более, чем на полтора года или срок сдачи нарушен более, чем на год.
Как можно определить, что ваша стройка перешла в разряд долгостроя
Существует несколько признаков того, что строительный объект, в который вы инвестировали свои средства превращается в долгострой.
Изменения в стройке не видны
Самым лучшим способом распознать долгострой является личное присутствие на строительной площадке. Лучше всего, если это будут визиты с интервалом в несколько недель. Вы можете ознакомиться с разрешительной и проектной документацией, в которой четко прописаны площади будущей новостройки и исходя из нормативов, на основании которых рассчитываются сроки строительства, определить, как идет возведение вашего дома.
Если в течение нескольких месяцев вы отмечаете на объекте строительства вялотекущую активность, а этажи новостройки не растут, то дела не очень хороши.
Долгоиграющие скидки
Неустойчивое состояние экономики и уменьшение покупательской способности граждан, стимулируют застройщиков к предоставлению существенных скидок при реализации квартир в новостройках. Но, и у девелоперов есть лимит, как по размерам дисконта, так и по срокам действия спецпредложений.
Если продавец квартир в новостройке на протяжении длительного времени предлагает приобрести квартиру со значительным дисконтом (15-20%), это может говорить о его затруднительном финансовом положении и попытке привлечь средства для продолжения строительства дома.
Многократная смена генподрядной организации и изменения в проектной документации
Зачастую, девелоперы привлекают сторонних генподрядчиков для проведения строительных работ. Однократный факт смены генподрядной организации не сулит ничего плохого для инвесторов, однако если ситуация повторяется неоднократно, это может свидетельствовать о том, что строительные компании сами покидают проект из-за недобросовестности девелопера.
Та же самая ситуация и с многократными изменениями проектной декларации. Возможность внесения изменений в данный документ предусмотрена 214-ФЗ, и согласно этого же закона, изменения должны вноситься ежеквартально. Однако, стоит обратить более пристальное внимание на суть изменений. Если в новых редакциях появляются изменения в сроках ввода объекта в эксплуатацию, то стоит незамедлительно обратиться к девелоперу за разъяснением ситуации.
Нежелание контактировать с покупателями
Уход от общения с инвесторами – один из самых явных признаков того, что материальное положение у девелопера оставляет желать лучшего и денег на продолжение строительства попросту нет.
Конструктивный диалог и благовременное информирование обо всех изменениях в текущем строительстве – это один из лучших способов урегулировать ситуацию мирным путем. Если застройщик делает вид, что ничего плохого не происходит при явных признаках затянувшегося строительства, покупателям стоит насторожиться.
Что же делать, если стройка встала?
Вариантов выхода из ситуации, когда стройка остановилась, всего три:
-
Ждать
-
Продавать
-
Расторгать ДДУ
Ждать могут те, у кого есть терпение и нет острой нужды переезда. Есть большая вероятность того, что строительство дома рано или поздно будет завершено.
Возможно, вам повезет, и вы сможете найти покупателя, который захочет приобрести квартиру именно в этом доме. Шансов конечно мало, но они есть. Договором долевого участия предусмотрена возможность переуступки прав требования третьему лицу. Естественно, необходимо понимать, что недвижимость придется реализовать по цене ниже рыночной.
Третьим вариантом является расторжение договора долевого участия. На самом деле, эта процедура не так страшна, как представляется многим. ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке, в случае неисполнения обязательств застройщиком, в части сроков передачи квартиры в эксплуатацию.
Если прошло более 2 месяцев с указанной застройщиком даты в ДДУ, то можно уведомить застройщика о расторжении, и в течении 20 дней девелопер обязан сделать возврат стоимости недвижимости и процентов за пользование денежными средствами.
По 214-ФЗ установлена база для расчета процентной ставки, приравненная к значению ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на 01 января 2016 года. На сегодняшний день, она составляет 11% годовых.
Исходя из всего вышеизложенного, существует один универсальный совет, воспользовавшись которым шансы на благополучное получение ключей от квартиры в новостройке максимально возрастают: уделяйте самое пристальное внимание выбору надежной компании-застройщика!
