Любого покупателя недвижимости настораживает, если застройщик срывает срок сдачи дома. В голове появляются тревожные мысли: «А получу ли я вообще свою квартиру?», доверие к застройщику теряется. Вдвойне неприятно тем, кто снимает жилье, пока не готов дом, и платит большую сумму за аренду. Как не попасть в такую ситуацию? Несколько полезных советов для покупателей.
Внимательно выбирайте компанию-застройщика.
Хуже всего, если срыв сроков возведения дома связан с серьёзными трудностями у застройщика: например, компания испытывает финансовые проблемы, или новостройку не дают ввести в эксплуатацию контролирующие органы.
Чтобы обезопасить себя от неприятностей, лучше поинтересоваться надежностью застройщика ещё на этапе поиска жилья. Поможет в этом интернет: на сайтах регионов можно найти списки недобросовестных компаний, обманутых дольщиков, участков земли, где строительство проходит без надлежащего оформления документов. Подбором и публикацией такой информации занимаются власти региона: так, по Краснодару и краю её можно найти на веб-порталах Администрации муниципального образования города Краснодара.
Не секрет, что застройщики для каждого проекта могут регистрировать новое юридическое лицо. В этом случае вам нужно узнать, какой компании оно принадлежит, и изучить все его предыдущие проекты.
Если вы ищете информацию на форумах новостроек, помните, что бо̀льшая часть отзывов там – заказная с целью либо опорочить, либо похвалить нужную компанию. Поэтому правильнее ориентироваться на официальные данные и документы, которые предоставляет вам застройщик.
Внимательно знакомьтесь с документами застройщика
Как правило, вся разрешительная документация расположена на сайте компании-застройщика, либо можно ознакомиться с ней в офисе застройщика. Что нужно проверить? Документы на землю, разрешения на строительство, проектную декларацию со всеми изменениями – именно в ней указаны сроки сдачи дома.
Серьёзные застройщики стараются публиковать на сайте отчёты о ходе работ: делают фотографии, устанавливают веб-камеры на площадках – благодаря им, вы можете видеть стройку в режиме реального времени. Кроме того, как участник долевого строительства вы вправе попросить у компании график выполнения работ, и если в ходе наблюдений увидите, что реальность не совпадает с графиком – требовать разъяснений.
Пользуйтесь договором для защиты своих интересов
Покупатель защищён от произвола застройщика договором долевого участия, условия которого прописаны в федеральном законе № 214-ФЗ. В соответствии с законом, вы вправе расторгнуть договор при нарушении ваших прав, а срыв сроков строительства и есть нарушение. Если задержка сдачи дома составила 9 месяцев и более, вы и другие покупатели квартир могут попасть в реестр пострадавших инвесторов, и деятельность застройщика будет серьёзно проверена вышестоящими инстанциями. В ходе проверки будет выяснено, как использовались деньги дольщиков, и в каком положении сейчас находится компания.
Всё описанное возможно, если вы заключали договор долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ, при наличии другого договора получить статус пострадавшего дольщика невозможно.
Составьте претензию застройщику
В законе говорится, что изменение сроков строительства дома должно доводиться до сведения дольщиков не позднее, чем за два месяца до заявленного срока сдачи. Если вас это устраивает – подписывайте дополнительное соглашение с застройщиком, если нет – необходимо направить ему досудебную претензию. По правилам, направить претензию нужно по официальному адресу компании заказным письмом. Второй вариант – напечатать документ в двух экземплярах и отвезти в офис лично, а на втором экземпляре потребовать поставить штамп, указать дату и входящий номер, который присвоен вашей претензии. Ответ от застройщика должен поступить в срок от 10 дней до 1 месяца. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд и требуйте взыскания неустойки.
