Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

  • Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Выбор напольного покрытия для ...

Большинство квартир в современ...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Нюансы при покупке квартиры ст...

Стать собственником жилого...

Прекрасные парки Краснодара

Парки являются неотъем...

Какой этаж лучше выбирать для ...

Выбрать объект для инвестиций...

Преимущества новостроек перед ...

Решая квартирный вопрос, м...

Если Ваш дом - потенциальный долгострой: как быть?

1039
29 Октября 2016

Любого покупателя недвижимости настораживает, если застройщик срывает срок сдачи дома. В голове появляются тревожные мысли: «А получу ли я вообще свою квартиру?», доверие к застройщику теряется. Вдвойне неприятно тем, кто снимает жилье, пока не готов дом, и платит большую сумму за аренду. Как не попасть в такую ситуацию? Несколько полезных советов для покупателей.

Внимательно выбирайте компанию-застройщика.

Хуже всего, если срыв сроков возведения дома связан с серьёзными трудностями у застройщика: например, компания испытывает финансовые проблемы, или новостройку не дают ввести в эксплуатацию контролирующие органы.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, лучше поинтересоваться надежностью застройщика ещё на этапе поиска жилья. Поможет в этом интернет: на сайтах регионов можно найти списки недобросовестных компаний, обманутых дольщиков, участков земли, где строительство проходит без надлежащего оформления документов. Подбором и публикацией такой информации занимаются власти региона: так, по Краснодару и краю её можно найти на веб-порталах Администрации муниципального образования города Краснодара.

Не секрет, что застройщики для каждого проекта могут регистрировать новое юридическое лицо. В этом случае вам нужно узнать, какой компании оно принадлежит, и изучить все его предыдущие проекты.

Если вы ищете информацию на форумах новостроек, помните, что бо̀льшая часть отзывов там – заказная с целью либо опорочить, либо похвалить нужную компанию. Поэтому правильнее ориентироваться на официальные данные и документы, которые предоставляет вам застройщик.

Внимательно знакомьтесь с документами застройщика

Как правило, вся разрешительная документация расположена на сайте компании-застройщика, либо можно ознакомиться с ней в офисе застройщика. Что нужно проверить? Документы на землю, разрешения на строительство, проектную декларацию со всеми изменениями – именно в ней указаны сроки сдачи дома.

Серьёзные застройщики стараются публиковать на сайте отчёты о ходе работ: делают фотографии, устанавливают веб-камеры на площадках – благодаря им, вы можете видеть стройку в режиме реального времени. Кроме того, как участник долевого строительства вы вправе попросить у компании график выполнения работ, и если в ходе наблюдений увидите, что реальность не совпадает с графиком – требовать разъяснений.

Пользуйтесь договором для защиты своих интересов

Покупатель защищён от произвола застройщика договором долевого участия, условия которого прописаны в федеральном законе № 214-ФЗ. В соответствии с законом, вы вправе расторгнуть договор при нарушении ваших прав, а срыв сроков строительства и есть нарушение. Если задержка сдачи дома составила 9 месяцев и более, вы и другие покупатели квартир могут попасть в реестр пострадавших инвесторов, и деятельность застройщика будет серьёзно проверена вышестоящими инстанциями. В ходе проверки будет выяснено, как использовались деньги дольщиков, и в каком положении сейчас находится компания.

Всё описанное возможно, если вы заключали договор долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ, при наличии другого договора получить статус пострадавшего дольщика невозможно.

Составьте претензию застройщику

В законе говорится, что изменение сроков строительства дома должно доводиться до сведения дольщиков не позднее, чем за два месяца до заявленного срока сдачи. Если вас это устраивает – подписывайте дополнительное соглашение с застройщиком, если нет – необходимо направить ему досудебную претензию. По правилам, направить претензию нужно по официальному адресу компании заказным письмом. Второй вариант – напечатать документ в двух экземплярах и отвезти в офис лично, а на втором экземпляре потребовать поставить штамп, указать дату и входящий номер, который присвоен вашей претензии. Ответ от застройщика должен поступить в срок от 10 дней до 1 месяца. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд и требуйте взыскания неустойки.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.