Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Лучшие комплексы Краснодара: Ж...

Как и обещали, рассказывае...

Парк культуры и отдыха «Солнеч...

Солнечный остров – это...

Лучшие застройщики Краснодара

...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Риэлтором - быть или не быть?

Меня искренне удивляют новоисп...

6 признаков того, что застройщ...

Каждого, кто хочет купить...

Если Ваш дом - потенциальный долгострой: как быть?

1306
29 Октября 2016

Любого покупателя недвижимости настораживает, если застройщик срывает срок сдачи дома. В голове появляются тревожные мысли: «А получу ли я вообще свою квартиру?», доверие к застройщику теряется. Вдвойне неприятно тем, кто снимает жилье, пока не готов дом, и платит большую сумму за аренду. Как не попасть в такую ситуацию? Несколько полезных советов для покупателей.

Внимательно выбирайте компанию-застройщика.

Хуже всего, если срыв сроков возведения дома связан с серьёзными трудностями у застройщика: например, компания испытывает финансовые проблемы, или новостройку не дают ввести в эксплуатацию контролирующие органы.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, лучше поинтересоваться надежностью застройщика ещё на этапе поиска жилья. Поможет в этом интернет: на сайтах регионов можно найти списки недобросовестных компаний, обманутых дольщиков, участков земли, где строительство проходит без надлежащего оформления документов. Подбором и публикацией такой информации занимаются власти региона: так, по Краснодару и краю её можно найти на веб-порталах Администрации муниципального образования города Краснодара.

Не секрет, что застройщики для каждого проекта могут регистрировать новое юридическое лицо. В этом случае вам нужно узнать, какой компании оно принадлежит, и изучить все его предыдущие проекты.

Если вы ищете информацию на форумах новостроек, помните, что бо̀льшая часть отзывов там – заказная с целью либо опорочить, либо похвалить нужную компанию. Поэтому правильнее ориентироваться на официальные данные и документы, которые предоставляет вам застройщик.

Внимательно знакомьтесь с документами застройщика

Как правило, вся разрешительная документация расположена на сайте компании-застройщика, либо можно ознакомиться с ней в офисе застройщика. Что нужно проверить? Документы на землю, разрешения на строительство, проектную декларацию со всеми изменениями – именно в ней указаны сроки сдачи дома.

Серьёзные застройщики стараются публиковать на сайте отчёты о ходе работ: делают фотографии, устанавливают веб-камеры на площадках – благодаря им, вы можете видеть стройку в режиме реального времени. Кроме того, как участник долевого строительства вы вправе попросить у компании график выполнения работ, и если в ходе наблюдений увидите, что реальность не совпадает с графиком – требовать разъяснений.

Пользуйтесь договором для защиты своих интересов

Покупатель защищён от произвола застройщика договором долевого участия, условия которого прописаны в федеральном законе № 214-ФЗ. В соответствии с законом, вы вправе расторгнуть договор при нарушении ваших прав, а срыв сроков строительства и есть нарушение. Если задержка сдачи дома составила 9 месяцев и более, вы и другие покупатели квартир могут попасть в реестр пострадавших инвесторов, и деятельность застройщика будет серьёзно проверена вышестоящими инстанциями. В ходе проверки будет выяснено, как использовались деньги дольщиков, и в каком положении сейчас находится компания.

Всё описанное возможно, если вы заключали договор долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ, при наличии другого договора получить статус пострадавшего дольщика невозможно.

Составьте претензию застройщику

В законе говорится, что изменение сроков строительства дома должно доводиться до сведения дольщиков не позднее, чем за два месяца до заявленного срока сдачи. Если вас это устраивает – подписывайте дополнительное соглашение с застройщиком, если нет – необходимо направить ему досудебную претензию. По правилам, направить претензию нужно по официальному адресу компании заказным письмом. Второй вариант – напечатать документ в двух экземплярах и отвезти в офис лично, а на втором экземпляре потребовать поставить штамп, указать дату и входящий номер, который присвоен вашей претензии. Ответ от застройщика должен поступить в срок от 10 дней до 1 месяца. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд и требуйте взыскания неустойки.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.