Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

  • Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

В Горячий ключ на выходные

Горячий Ключ является , п...

Жилищно-строительные кооперати...

Понятие жилищно-строительных к...

Лучшие застройщики Краснодара

...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Как определить надежность заст...

Каждого, кто хочет купить квар...

Как правильно торговаться при ...

Одним из обязательных этапов в...

На каком из этапов строительства покупать квартиру выгоднее всего?

1754
15 Мая 2017

Сегодня приобрести квартиру в новом доме можно практически на любой стадии его строительства. Существует прямая закономерность между стадиями строительства дома и стоимостью квартир, поэтому чем раньше принять решение о покупке, тем более выгодную цену можно получить. 

Однако есть здесь и риски: чем на более ранней стадии строительства находится объект, тем выше вероятность того, что заселения в квартиру придется ждать очень долго. 

Чем выше степень готовности объекта, чем выше уверенность покупателей в том, что он будет достроен и своевременно сдан в эксплуатацию. По мере строительства увеличивается и стоимость квадратного метра жилья… 

Что же выбрать покупателю: максимально низкую цену или же гарантию того, что дом будет своевременно сдан? Какой из этих критериев целесообразней принять за основополагающий? 

В этом материале мы поговорим о рисках и выгодах покупки квартиры на различных этапах строительства дома.

Этапы строительства домов


Многоквартирные дом, в среднем, строится 3-5 лет, весь процесс строительства можно разделить на несколько важных этапов:

  • приобретение участка для строительства или подписание договора аренды земельного участка на продолжительное время. Купить участок можно как у собственника, так и на городских торгах – от этого зависит количество необходимых для начала строительства согласований. Чаще всего земля, купленная как имущество города, уже имеет пакет технических условий и согласований. Если участок покупается у частного собственника, тогда застройщику придется самостоятельно заниматься документами.

  • разработка проекта строительства, его согласование и экспертиза. После получения документов и согласований проводятся изыскания на участке застройки, затем проект отправляется на согласование в профильные комитеты и другие органы. Чем сложнее проект, тем больше согласований и разрешений на строительство необходимо будет получить. После отправки проекта на экспертизу через полтора месяца он будет либо одобрен, либо отправлен на доработку. В среднем, около 30% проектов не одобряются с первого раза и отправляются на доработку. Последняя стадия этого этапа – оформление разрешения на строительство, которое дает служба Государственного строительного надзора. В течение 10-15 дней должно быть вынесено решение разрешить строительство, или же отказать, с указанием причин. По закону, начинать строительство без получения разрешения Госстройнадзора нельзя, однако и в Краснодаре, и в Ростове-на-Дону, и в других городах некоторая часть новостроек продолжает возводиться без наличия разрешительной документации.


  • начало строительства. Первый этап – котлован. Строители называют эту стадию строительства здания «нулевой».

  • основные строительно-монтажные работы. Возводятся стены, перекрытия, устанавливаются окна и двери.

  • после готовности «коробки» здания начинается этап внутренней и наружной отделки, а также подключение к инженерным сетям.

  • последний этап – благоустройство прилегающей территории.

  • получение разращения на ввод новостройки в эксплуатацию и оформление права собственности – на застройщика, а затем на дольщиков.

    Выгоды и риски покупки квартиры на различных этапах строительства


    Как только на руках у застройщика оказывается разрешение на строительство дома, согласно ФЗ-214, он может приступать к реализации квартир. 

    Но многие застройщики начинают этот процесс еще раньше – уже на стадии приобретения участка под застройку. Чтобы заинтересовать покупателей, строительные компании предлагают очень заманчивые скидки – обычно до 15%. Отношения между покупателем и застройщиком определяются на этом этапе предварительным договором купли-продажи или же договором бронирования. 

    По мнению экспертов, такой способ покупки квартиры в новостройке является самым выгодным с экономической точки зрения, и одновременно самым рискованным для покупателя. Нужно понимать, что подобные документы не могут быть зарегистрированы в Росреестре, поэтому, по сути, застройщик имеет возможность продать одну и ту же квартиру дважды или трижды.

    Покупка квартиры в настройке на этапе котлована имеет, по сравнению с предыдущим вариантом, немного меньше рисков. «Вложиться в яму» можно выгодно, получив у застройщика скидку в 30-40% от цены, планируемой после завершения строительства. На этапе котлована у покупателя есть возможность максимально широкого выбора квартир, на любом этаже и с любым видом из окон.

    Каковы же недостатки заключения договора с застройщиком на начальных этапах строительства?

  • Сроки сдачи объекта могут быть перенесены на неопределенное время.

  • Покупатель не сможет быстро въехать в купленную квартиру – придется ждать окончания строительства дома.

Еще свежи в памяти многих воспоминания о дольщиках, которые в 2009 году приобрели квартиры на нулевом цикле, и затем годами ждали завершения строительства. Сегодня спрос на квартиры в несуществующих еще домах заметно снизился, люди не готовы отдавать свои деньги за жилье, которое даже не начало строиться.

Когда готовность здания достигает 70-80 процентов, риски при покупке существенно уменьшаются. Да, цена квартир в таком доме увеличилась, по сравнению с первоначальной, на 25-35%, но и риски стали гораздо меньшими. Однако необходимо учитывать, что иногда процедура ввода здания в эксплуатацию занимает несколько месяцев. 

Часто в доме, вводимом в эксплуатацию, остается совсем немного не проданных квартир, на этой стадии купить жилье покупатель может только по договору переуступки прав. По мере приближения сроков ввода дома в эксплуатацию на рынок выходят соинвесторы этого застройщика, в свое время вложившиеся в проект на начальных стадиях, и желающие сегодня заработать на перепродаже квартир.

Покупка квартиры в уже сданном доме – наиболее безопасный вариант приобретения жилья в новостройке. Но вместе с этим такой вариант является и самым дорогостоящим. Если сравнивать цену на квартиры в сданном новом доме и в находящихся рядом уже заселенных домах, то цена квадратного метра новостройки будет выше на 10-12%.

Когда же лучше покупать квартиру?

В вопросе выбора времени покупки квартиры в строящемся доме специалисты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины. Если дом только проектируется, и строительство не начато, вкладывать деньги в мифическое, пока не существующее здание, очень нежелательно, слишком высоки риски потерять свои сбережения. 

Вместе с тем ждать полного завершения строительства и сдачи дома тоже не стоит – ведь цены к этому моменту возрастут вплоть до 50% от первоначальной стоимости квадратного метра.

Лучше всего покупать квартиру у застройщика на стадии 40-50% готовности дома. В этот период покупатели уже будут иметь возможность оценить темпы возведения здания и перспективы своевременной сдачи. 

На стадии готовности в 50% в выбранном вами доме еще будет достаточный выбор квартир, чтобы подобрать оптимальный вариант. Да и цена на данном этапе строительства довольно приемлемая.

При покупке квартиры на стадии котлована специалисты говорят о необходимости уменьшения рисков. Этого можно добиться несколькими способами:

  • тщательно выбирать застройщика – изучать его портфолио и репутацию;

  • проверять наличие у застройщика необходимой разрешительной документации;

  • выбирать застройщика, работающего с защитой прав дольщиков – по ФЗ-214.

  • выбрать квартиру через надежное агентство недвижимости. У них будет полная БД, широкий выбор квартир, корпоративная информация о текущем состоянии дел конкретного застройщика, предложения от подрядчика и не только. Более подробно о плюсах и минусах этого способа можно прочитать здесь.

Мнение покупателей

Аналитический портал «Pikato.ru» провел опрос, целью которого было выяснение предпочтений покупателей при приобретении жилья в строящемся доме. Согласно итогам опроса, лишь небольшое количество потенциальных покупателей готовы рискнуть вложить свои деньги в объекты, существующие только на бумаге.

  • 55% опрошенных ответили положительно на вопрос о покупке квартиру в полностью достроенном доме.

  • 10% респондентов оказались готовы вложить капитал в объект на стадии строительства, в том числе и на стадии нулевого цикла, чтобы максимально сэкономить на покупке.

  • 4% опрошенных выразили свое отрицательное отношение к новостройкам вообще, и отказались от покупки квартир в новых домах.

Заключение

К сожалению, сегодняшняя реальность такова, что приобретение квартир на стадии строительства дома превращается в своеобразную лотерею. 

На каждом из этапов строительства здания существуют риски – в большей или меньшей степени. Тем, кто покупает квартиру в недостроенном доме, остается только рассчитывать на добросовестность и экономическую состоятельность застройщика и надеяться, что дом будет своевременно или с небольшой по времени задержкой достроен и введен в эксплуатацию. 

Всем, кто принимает решение стать соинвестором возводимого многоквартирного дома, необходимо внимательно изучить застройщика, собрать о нем всю возможную информацию, проверить наличие всех необходимых разрешительных документов и поинтересоваться условиями его работы.  

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.