Каждого, кто хочет купить квартиру в новостройке, очень волнует вопрос надежности строительной компании. И это абсолютно естественное желание — убедиться, что выбор сделан правильно, застройщик не обанкротится в процессе строительства, дом будет построен в срок, и с заявленным качеством.
В этой статье мы расскажем, как обычный, рядовой покупатель новостройки может действовать, чтобы выбрать квартиру именно от надежного застройщика Краснодара.
Надежный застройщик — весьма размытое понятие, но есть ряд характеристик, которые обязательно должны присутствовать у каждой надежной, крепко стоящей на ногах и дорожащей своей репутацией строительной компании.
1. Относительно высокая стоимость квадратного метра.
Именно так, не удивляйтесь — надежная строительная компания — это бренд, который обязательно отразится в ценнике квадратного метра. Не престижность и пафосность строительной компании, а именно надежность.
Репутация надежного застройщика зарабатывается годами упорной работы, и потерять ее очень легко.
Достаточно один раз допустить задержку сроков сдачи объекта — и будьте уверены, Вы найдете в интернете информацию, плюс тысячу версий, почему это произошло.
Итак: стоимость квадратного метра у надежного застройщика минимум на 5 % выше, чем у рядового, еще не успевшего заработать себе имя и репутацию, застройщика.
Яркий пример такого ценообразования — такие строительные компании, как Девелопмент-Юг, НефтеСтройИндустрия Юг (НСИ ЮГ), Черноморская финансовая компания (ЧФК).
При прочих равных, их объекты всегда стоят дороже, чем соседние новостройки от других строительных компаний. Даже если предположить, что качество строительства будет одинаковое — приобретая квартиру этих застройщиков, можно спать спокойно. Они обязательно построят объект с заявленным качеством и в срок, или даже раньше срока.
2. Минимум 10 качественно построенных в срок многоэтажек.
Десять готовых объектов — это уже показатель того, что компания способна решать серьезные задачи на длинной дистанции. Согласитесь, десяток сданных многоэтажек (несколько тысяч квартир) — это показатель высокой компетенции застройщика.
Значит, он обладает необходимыми финансовыми, административными ресурсами для такого важного дела, как строительство Вашей будущей квартиры.
3. Аккредитация объекта ведущими банками страны.
Если объект не аккредитован такими банками, как ВТБ24, Сбербанк — это проблема. Банки перед тем, как начать выдавать ипотечные кредиты покупателям по конкретной новостройке — внимательно изучают строительную документацию на объект (в т.ч. источники финансирования, правоустанавливающие документы, наличие всех необходимых согласований и разрешений).
Если банк отзывает аккредитацию на ипотеку по новостройке и перестает выдавать по ней ипотечные кредиты — значит, у застройщика серьезные проблемы.
4. Красивый отдел продаж. Грамотные и компетентные менеджеры и сотрудники.
Это далеко не самый важный критерий, но все-таки. Уважающий себя застройщик — уважает своих клиентов, и требует уважения к клиентам от своих сотрудников.
Сотрудники отдела продаж и офис, по крайней мере, та его часть, которую видят клиенты — лицо компании.
!!! Если пункт №4 — единственное, чем может похвастаться застройщик, то это жирный минус.
5. Наличие объектов в разных частях города.
При наличии большого числа одновременно строящихся объектов, у застройщика образуется большой денежный поток и снижаются издержки, в пересчете на один квадратный метр. Кроме того, это показатель того, что застройщик обладает необходимыми ресурсами и компетенцией для масштабного строительства на нескольких строительных площадках.
6. Положительные отзывы от профессиональных участников рынка.
Отзывы на сайт можно придумать, на сторонние ресурсы — купить. А вот уважение и лояльность тех, кто работает с застройщиками на одной стороне баррикад, риэлторов, просто так не купишь.
Они знают того, чего не знают простые покупатели, а также менеджеры отделов продаж застройщика.
И если риэлторы настоятельно не рекомендуют рассматривать какую-либо строительную компанию — эту информацию, как минимум, стоит принять во внимание.
