Покупка квартиры на аукционе

 В последние годы набирает популярность новый инструмент приобретения недвижимости – электронные аукционы. Система аукционных торгов позволяет с тать владельцем юридически свободной и чистой квартиры по самой выгодной цене.

Что нужно, чтобы участвовать в торгах?

Сегодня подавляющее большинство аукционов, на которых продают объекты недвижимости – это электронные торговые площадки. Каждый желающий может задолго до начала торгов ознакомиться с предлагаемыми на продажу объектами. Чтобы принять участие в торгах, нужно зарегистрироваться на выбранной торговой площадке. 

Для успешной регистрации необходимо наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП) в уполномоченных организациях. Подпись будет актуальна в течение одного года, при этом ЭЦП можно оформить одновременно на нескольких площадках для торгов. Рекомендуем позаботиться о получении ЭЦП заранее, чтобы не пропустить торги и не упустить интересующие вас объекты недвижимости.

Получили электронную подпись? Теперь можно регистрироваться на том из аукционов, где будет продаваться заинтересовавшая вас квартира. После регистрации вы получаете доступ к личному кабинету, именно через него вы подаете заявку на участие в аукционе и будете вносить задаток за объект. Имейте в виду, что законодательством РФ запрещено внесение залога большего, чем 20% от рыночной цены квартиры или дома.

В процесс торгов начальная цена вырастет – ведь каждый из участников будет предлагать свою сумму. Чем больше участников торгов и чем выше привлекательность объекта торгов, тем больше вероятности, что цена вырастет весьма значительно.

 Побеждает в торгах тот, чья ставка будет самой высокой. После завершения аукциона победитель обязан перевести на счет продавца обозначенную сумму за вычетом суммы задатка. В случае, если вы отказываетесь от покупки объекта, задаток не возвращается. Более того, в этом случае вы рискуете попасть в черный список этой торговой площадки, и в будущем не будете иметь возможности участвовать в торгах. Те же из участников, кто проиграл, получают внесенный задаток обратно.

Какая недвижимость выставляется на торги?

На аукцион может быть выставлена недвижимость вторичного и первичного рынка (земельные участки, дома, квартиры и ли комнаты), собственниками которой могут быть банки, город, обанкротившиеся заемщики и т.д. Для всех этих объектов общим будет тот факт, что имеется вынесенное законом определение продать объект путем публичных электронных торгов.

Чтобы свести к минимуму возможность сговора между потенциальными покупателями, государственное и муниципальное имущество продается исключительно с электронных торгов – в соответствии с положениями ФЗ № 44.

Залоговые объекты недвижимости, под которые были получены кредиты, составляют самую значительную долю объектов, продаваемых с электронных торгов. Если должник не имеет возможности исполнять свои кредитные обязательства, кредитор обращается в суд с требованием взыскать с должника сумму задолженности путем продажи его имущества. Суд выносит решение о взыскании залоговой недвижимости, и она продается на аукционе.

Еще несколько лет назад ипотеку на покупку квартиры можно было взять с минимальным пакетом документов – ипотечный заемщик был вполне надежным клиентом для банка. Сегодня банки констатируют, что ипотечные задолженности весьма существенно выросли – АИЖК сообщает, что задолженность клиентов по ипотечным кредитам достигла почти 51 млрд. рублей. Если должник не способен самостоятельно справиться с проблемой, банк или кредитная организация имеют полное право выставить объект залога на торги и получить свои деньги.

Выставление объекта на торги

В краевой столице организацией и проведением электронных аукционов недвижимости занимается несколько десятков организаций, используя для этого специализированные интернет-площадки – такие, как «Мореон Инвест», где можно ознакомиться с перечнем объектов, выставленных на торги.

Если речь идет о реализации государственного либо муниципального имущества, то продажа с аукциона – единственная возможность ее реализации, поскольку Федеральным законом № 44 регламентируется именно такая форма реализации объектов, если недвижимость является собственностью субъекта Российской Федерации.

Интересное по теме:

- Какие объекты недвижимости можно приобрести через аукцион (торги по банкротству)?