Продать свою квартиру максимально быстро и выгодно – главная цель каждого продавца. Однако на рынке недвижимости кризис, спрос на квартиры, особенно на вторичном рынке, значительно снизился, а сроки продажи существенно увеличились. Как же продать квартиру с выгодой и за максимально короткий срок?
О трех доступных сегодня способах быстрой продажи недвижимости мы расскажем в этой статье:
Способ первый: Найти инвестора для выкупа квартиры
Этот вариант подойдет тем продавцам, которым деньги необходимы были еще вчера. Вы обращаетесь в агентство недвижимости и заявляете, что готовы продать квартиру гораздо дешевле ее рыночной стоимости. Если объект будет интересен, то его со скидкой примерно в 30% может выкупить либо само агентство для последующей перепродажи, либо инвестор из числа клиентов компании.
Крупные агентства обычно располагают списком клиентов, готовых при выгодной цене на квартиру быстро выйти на сделку – буквально на следующий день. В среднем процесс подготовки и оформления документов до момента окончательного расчета с продавцом занимает 10-14 дней.
Способ второй: Снизить стоимость объекта на 10-15 процентов ниже рынка
При благоприятном раскладе на таких условиях покупатель может появиться в течение короткого периода – за одну-две недели.
Способ третий: Продать квартиру на условиях самого выгодного предложения
Эксперты считают, что использование такого варианта продажи в сегодняшних условиях рынка позволяет провести сделку в короткие сроки и при этом получить максимально выгодную стоимость.
Несмотря на кажущуюся простоту схемы такой продажи, в действительности она весьма непроста в исполнении и может потребовать существенных усилий. Для экспозиции объекта в этом случае используется весь арсенал доступных средств. Первоначально квартиру выставляют по такой цене, которая будет интересна подавляющему большинству покупателей.
В рекламном объявлении обязательно указывается, что будет приветствоваться самое лучшее предложение, чтобы покупатели были готовы к возможному увеличению первоначальной стоимости объекта.
По сути, это аукцион, в котором участвуют все, кого заинтересовала данная квартира. Опыт показывает, что чаще всего квартиры, продаваемые по такой схеме, покупаются по максимально выгодной цене, без существенных скидок.
Когда начальная цена квартиры ниже других аналогичных объектов на рынке, это выделяет ее из общей массы и позволяет получить максимально большой интерес потенциальных покупателей.
Сегодня во многих городах в районах массовой застройки новыми жилыми комплексами одновременно могут выставляться на продажу десятки квартир – и застройщиками, и собственниками, приобретавшими недвижимость на стадии строительства с целью инвестирования.
Такая высокая конкуренция, конечно, снижает вероятность выбора покупателем именно вашей квартиры.
В такой ситуации использование схемы продажи объекта на конкурсной основе позволяет не только быстро найти покупателя, но и получить лучшую цену – иногда с дисконтом буквально в 2-3 процента
