Впервые понятие материнский капитал появилось в 2007 году, когда был принят закон № 256 «О государственной программе поддержки семей». Выплата является одноразовой, и причитается по факту рождения, либо усыновления второго ребенка. При появлении каждого последующего ребенка, семье также полагается выплата.
В 2016 году и до настоящего времени, размер материнского капитала достиг планки в 453 026 руб. Вопрос о приобретении жилья с задействованием средств мат. капитала актуален для сотен тысяч семей. Ситуации у всех разнятся. Самые распространенные вопросы: можно ли погасить ипотечную задолженность; использовать финансы для приобретения первичного или вторичного жилья; как распорядиться мат. капиталом при долевом строительстве? Материнский капитал может участвовать в приобретении квартиры на вышеописанных условиях, если сделка купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства РФ. О подробностях мы расскажем в этой статье.
Получение сертификата
В Федеральном законе № 256 оглашены цели, достижение которых не препятствует российским законодательством. Все действия касаются улучшений жилищных условий, лечения ребенка и получения им образования, а именно:
- квартира – покупка, ремонт;
- капитальная реконструкция жилья;
- возведение частного жилого дома;
- участие в долевом строительстве;
- выплата по кредиту;
- получение банковских займов на потребительские нужды;
- оплата услуг здравоохранения, образования.
Более чем в 90 % случаев, средства материнского капитала, полученного семьями в Краснодаре, направляются на улучшение условий жилья: строительство, покупка, ремонт, - об этом свидетельствует статистика, организованная государством. Обозначены и условия получения государственной выплаты: перечисление денег осуществляется при достижении ребенком возраста – 3 года. Сертификат на выплату материнского капитала семья получает по факту рождения малыша.
Покупка квартиры до 3-х летнего возраста. Это возможно?
Владельцы сертификатов имеют право покупать и ремонтировать жилье на средства банковского кредита до достижения малышом 3-летнего возраста. При этом разрешается использовать средства материнского капитала. Например, материальная помощь от государства может пойти в счет первой выплаты по ипотеке. Взнос можно произвести после рождения ребенка, на которого выделяется единоразовая материальная помощь.
Как купить комнату
Использовать материнский капитал в качестве материальной помощи детям, - именно эту цель преследовало государство, назначая дотацию. Выделенные деньги должны улучшать условия жизни новорожденных и подрастающих малышей, а также их родителей. Не исключена возможность покупки родителем комнаты – в этом случае в договоре купли-продажи прописывается данный жилищный объект. Соблюдаются и права ребенка, который в будущем получает документ, свидетельствующий о его собственной жилищной доле недвижимости.
В условиях использования капитала такие действия возможны при покупке комнаты в общежитии (либо дом, коммунальная квартира). Обратите внимание, что общежитие при этом не должно являться жилым домом.
Капитал для жилищных нужд
Воспользоваться материальной помощью от государства и получить материнский капитал можно 1 раз. Деньги перечисляются в форме безналичного расчета. Выдачей сертификатов занимается Пенсионный фонд России, специалисты которого проверяют законность сделок и соблюдение условий получения материнского капитала.
Требования по улучшению жилищных условий, применяемые к кандидатам:
- жилье, заявленное в договоре купли-продажи, должно находиться на территории РФ;
- жилищный объект не должен быть обветшалым, или подлежащим к сносу, аварийным;
- дом, комната или квартира не должны быть куплены у ближайших родственников (по первой линии – родные братья, сестры, родители, бабушки и дедушки);
- кроме случаев получения кредитного займа, использование капитала предполагается лишь по достижению ребенком возраста 3 года;
- в недвижимом имуществе выделяется доля, как на родителя, так и на малыша.
Рассматривая заявление владельца сертификата, сотрудники Пенсионного фонда устанавливают факт соблюдения или несоблюдения условий. Фонд имеет право в отказе получения государственной помощи на покупку жилья. В свою очередь, родитель вправе обжаловать решение организации, на счету которой находится материнский капитал, в суде.
Покупка квартиры с материнским капиталом. Как это сделать?
Использование мат. капитала с целью покупки жилья имеет особенности. Нюансы затрагивают сроки, в течение которых Пенсионному фонду разрешается перечисление денег на счет заявителя. Своевременный расчет с продавцом квартиры возможен лишь по истечению 2-х месяцев, в течение которых фонд рассматривает заявление на материнский капитал. Финансы могут быть перечислены через 2 месяца после заключения сделки между продавцом и покупателем.
Покупка недвижимости, приобретаемой на средства банка, происходит в индивидуальном порядке взаиморасчетов в рамках инструкций ипотечного кредитования.
Приведем пример, когда квартира приобретается с привлечением кредита:
- Поиск квартиры;
- Оформление договора покупки помещения с отсрочкой в 2 месяца;
- Соглашение регистрируется в Росреестре;
- Обращение в банковское учреждение за кредитным займом, сумма которого равна указанной в сертификате;
- Спустя 2 месяца после получения положительного решения по займу погашается задолженность.
В Российской Федерации ипотечные займы не предоставляются без первоочередного взноса. Краснодар – не исключение.
Если квартира приобретается в ипотеку:
- Поиск оптимального варианта жилья;
- Обращение в банк за ипотечным залогом;
- Оформление договора на покупку квартиры в ипотеку;
- Обращение в Пенсионный фонд и составление заявления, по которому будет переведен материнский капитал в счет погашения ссуды.
В случае отказа реализации заявления за невозможностью исполнения обязательств по договору купли-продажи, официальный документ расторгается, а сделка аннулируется. Доказать отсутствие нарушений в исполнении условий, по которым планировалось купить жилье, заявитель может в судебном порядке.
Какие перспективы имеет программа материнского капитала
Согласно ФЗ № 256 от 2007 года, срок действия программы подходит к концу в декабре 2018 года. Правительство РФ обещает продлить трансферту помощи семьям – материнский капитал, сохранив дотацию в действующем виде. Между тем, в 2016 году была отменена очередная индексация средств материнского капитала. Законодатели объяснили, что актуальность экономии бюджета может остаться в силе и на будущий год.
