Преимущества и недостатки квартир со свободной планировкой

По сути, у квартиры со свободной планировкой есть только четыре стены и «мокрые» точки. Именно ее владельцу предстоит определить, где и каким образом будут располагаться комнаты. В этой статье мы предлагаем рассмотреть плюсы и минусы таких квартир.

Вплоть до конца прошлого столетия подавляющее большинство квартир в новых домах были стандартными, и различались лишь количеством комнат. В зависимости от серии многоэтажки определялась и планировка квартир в ней. Увеличение потребности населения в перепланировке своих квартир в постсоветский период, видимо, было связано именно со строительством типовых многоэтажных домов. 

Многим собственникам таких квартир хотелось сделать их более комфортными, более подходящими для конкретной семьи, люди путем перепланировок стандартных квартир стремились подчеркнуть индивидуальность своего жилья, создать интерьер, непохожий на другие.
Со временем строительные компании стали учитывать возросшие потребности покупателей в квартирах с более комфортабельными планировками, поэтому все больше многоэтажных домов стали сдаваться со свободными планировками. 

В таких квартирах не были определены границы комнат, по сути, квартира представляла собой коробку с 4-мя несущими стенами, и новый владелец уже самостоятельно определял, где какая комната будет находится. При подведении коммуникаций в таких квартирах было условное обозначение расположения санузлов и кухни.

Преимущества квартир со свободной планировкой

• Первый и, пожалуй, самый главный плюс квартир со свободной планировкой – отсутствие необходимости в будущем заниматься согласованием произведенной перепланировки. Покупатели таких квартир достаточно свободны в определении планировки квартиры, и могут организовывать пространство по своему усмотрению. Никаких ограничений теперь нет, и собственники могут делать со своим жильем практически все, что душа пожелает.

• В квартирах со свободной планировкой можно самостоятельно определить площадь кухни, детской комнаты или гостиной. Только от желания хозяев будет зависеть, каким будет в квартире санузел – раздельным или совмещенным. И самое главное – нет необходимости тратить время на бюрократическую волокиту, хождение по инстанциям для получения разрешения на выполнение запланированных изменений.

• Самое большое преимущество покупки квартиры со свободной планировкой пространства получают те покупатели, кто планирует обустроить свой жилье с максимальным соответствием потребностям своей семьи.

• Квартира со свободной планировкой будет интересна и тем, кто желает реализовать свои задатки архитектора и дизайнера, проявить свои творческие способности и создать неповторимый интерьер.

Недостатки квартир со свободной планировкой

При всех вышеперечисленных достоинствах свободной планировки купить именно такую квартиру мечтают далеко не все покупатели. Почему? Каковы недостатки квартир свободной планировки?

Во-первых, фактор цены. Стоимость таких квартир дороже, чем типового жилья. Чаще всего свободную планировку квартир можно найти в новостройках класса элит, а значит, за такую квартиру придется заплатить дороже. Нельзя забывать, что новому владельцу квартиры придется за свой счет возводить межкомнатные перегородки, что предполагает немалые дополнительные расходы.

Во-вторых, необходимо понимать, что стены в таких квартирах будут без отделки. Т.е. застройщик сдает подобные объекты с черновой отделкой, с заведенными в квартиру трубами систем газо- и водоснабжения. Подключение электричества и тем более – отделка стен целиком ложится на плечи новоселов. Все это потребует расходов на материалы, проект и ремонт.

В-третьих, несмотря на мнение о том, что свободная планировка квартиры предполагает отсутствие ограничений, на самом деле они существуют. Так, если вы заходите увеличить площадь одной из комнат свой квартиры за счет балкона, это потребует согласования в соответствующих инстанциях. Тем более, нельзя менять места расположения «мокрых» точек, т. е. переносить по своему усмотрению санузел, ванную комнату или кухню.

В-четвертых, после установки межкомнатных перегородок и проведения ремонтных работ потребуется утвердить план квартиры.

В-пятых, коммуникации, при всем желании, нельзя будет установить скрытым образом. В соответствии с техникой безопасности запрещено закрывать доступ к трубам газопровода, поэтому будет необходимо адаптировать дизайн квартиры под их расположение.

Еще один важный момент, о котором часто забывают те покупатели, кто выбирает квартиры со свободной планировкой. После того, как ваш грандиозный, дорогостоящий дизайнерский проект будет полностью реализован, и квартира станет именно такой, о которой вы мечтали, окажется, что ее площадь стала меньше. А раз так, то потребуется вызывать техника БТИ, который произведет новые обмеры. После этого многие покупатели обращаются к застройщикам в надежде на компенсацию своих денег, уплаченных за квартиру. Дать 100% гарантию того, что вы сможете получить такую компенсацию, сегодня не может ни один адвокат.

Так что же лучше выбрать: жилье свободной планировки или стандартную квартиру?

Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, нет. В этом случае каждый потенциальный покупатель новой недвижимости индивидуально подходит к этому вопросу. Если вы готовы к экспериментам, желаете самостоятельно или с помощью дизайнера получить нестандартное жилье, и готовы заниматься согласованием внесенных изменений, тогда есть смысл остановиться на покупке квартиры свободной планировки. К тому же, часто есть возможность договориться с застройщиком еще на стадии строительства об определенных особенностях конкретной квартиры.

Когда свободных финансовых средств немного, разумнее приобрести квартиру с типовой планировкой. Ремонт такой квартиры обойдется владельцу дешевле, не потребуется проводить недостающие инженерные коммуникации или нести расходы на приобретение материалов для межкомнатных перегородок. Сегодня существует масса вариантов сделать квартиру неповторимой и без кардинального изменения ее планировки.