Ликвидное жилье эконом-класса: основные характеристики

При покупке жилья класса эконом каждый покупатель мечтает приобрести недорогое и одновременно ликвидное жилье. В этом материале предлагаем поговорить о том, по каким характеристикам можно отличить жилье, в которое стоит вкладывать сегодня деньги.

Новостройки эконом сегмента сегодня продолжают оставаться наиболее востребованным сегментом жилья. В условиях кризиса, падения курса рубля и снижения уровня доходов граждане стремятся каким-то образом защитить свои сбережения от инфляции. 

Наряду с банковскими вкладами приобретение недвижимости – один из способов сохранить и даже приумножить имеющийся свободный капитал.

Квартиру можно купить как для проживания, так и с коммерческой целью. В принципе, неважно, как покупатель планирует использовать приобретенную квартиру – будет сдавать ее в аренду, продаст, когда цены вырастут, или будет в ней жить – спросом однозначно будут пользоваться те объекты, которые в любой момент можно будет выгодно продать. 

Таким образом, ликвидность квартиры – важнейший критерий при выборе.

По сути, ликвидность жилья – это совокупность ряда критериев, наличие которых позволит собственнику квартиры при необходимости реализовать ее быстро и по выгодной цене. Заранее предугадать, каков будет рынок в то время, когда возникнет необходимость в продаже квартиры невозможно, однако при высокой ликвидности объекта можно быть уверенным в том, что удастся получить за нее максимально привлекательную цену. Конечно, далеко не все объекты рынка недорогого жилья имеют высокую ликвидность. 

Для покупателя важно знать, какие факторы позволяют отнести объект к жилью высокой ликвидности.

Покупка недвижимости на начальном этапе строительства

Сегодня инвестора в недвижимость, по большому счету, интересуют два момента: покупка квартиры по максимально низкой стоимости и продажа ее через некоторое время за наиболее выгодную цену. Купить квартиру по низкой цене можно только на стадиях проектирования или котлована, по мере продвижения строительства цена будет расти. Но такая покупка имеет свои риски – велика вероятность того, что в ближайшие годы дом не будет достроен, застройщик обанкротится, и ждать заветные ключи покупателю придется очень долго.

Как обезопасить себя от долгостроя? Главное – правильно выбрать застройщика. Обязательно обратите внимание на опыт работы девелопера, количество и качество уже сданных им объектов, а также на его репутацию. Наличие своего проектного бюро, мощной производственной базы и собственного парка строительной техники позволяет надеяться на стабильность компании. 

Уделите время форумам дольщиков – там можно найти полезную информацию о застройщике в виде отзывов покупателей о качестве сдаваемого жилья, соблюдении заявленных сроков сдачи объектов, а также узнать об отношении застройщика к необходимости устранения собственных недоделок и строительного брака.

Если застройщик работает по ФЗ-214, это означает, что интересы дольщиков будут защищены государством. Еще одним положительным фактором репутации застройщика является продолжительное партнерство с крупными банками.

Если выбранный застройщик действительно обладает хорошей деловой репутацией на рынке, а степень его надежности подтверждается всеми вышеперечисленными факторами, тогда есть смысл задуматься о покупке квартиры на ранних этапах строительства. 

Такое решение позволит не только получить наиболее заманчивую цену, но и даст возможность выбрать самые интересные квартиры. К моменту ввода дома в эксплуатацию стоимость квартиры может возрасти на 30-50 процентов.

Наличие транспортной инфраструктуры

Свобода передвижения – очень важный фактор в наше динамичное время. На степени ликвидности объекта недвижимости, несомненно, сказывается наличие рядом с домом станции метро, остановок наземного транспорта, а также возможность без пробок добраться в любую точку города на личном автомобиле. Квартира в районе с хорошей транспортной доступностью будет, конечно, стоить дороже, чем аналогичный объект «на краю географии».

Удаленность станции метро или железнодорожной ветки будет отрицательно влиять на стоимость квартиры сегодня, однако нужно иметь в виду, что станция метро может быть открыта позже, через несколько лет, также в данном микрорайоне может существенно улучшиться транспортная ситуация, если есть информация о планируемом строительстве здесь какого-либо крупного проекта – большого торгового центра, спортивного комплекса или гипермаркета. Купив квартиру сегодня, на стадии строительства по выгодной цене, через несколько лет вы сможете не просто вернуть свои деньги, но и прилично заработать.

Особенности архитектуры

Конечно, функциональность и удобство жилья – важные критерии, но никто не отменял и эстетическую составляющую. Каждому человеку приятно жить в современном, красивом доме с оригинальной отделкой фасада и неповторимым архитектурным решением, а не в мрачном бетонном скворечнике, ничем не отличающемся от расположенных рядом таких же унылых домов.

Современные жилые комплексы, к счастью, радуют сегодня своим внешним видом, и выглядят более выигрышно, чем типовые девятиэтажки. Даже когда речь идет о массовом жилье бюджетного класса, нередко застройщиками используются индивидуальные проекты, с красивой отделкой фасада и привязкой к местности. Все это повышает ликвидность квартир в домах эконом-класса и делает привлекательным весь жилой комплекс.

Планировка и количество комнат

В условиях нестабильного состояния экономики наиболее ликвидное жилье – это предложения по низким ценам, доступные большинству потенциальных покупателей. Студии и однокомнатные и квартиры пользуются наибольшим спросом, востребованы и «двушки» небольшой площади. 

Если денег у инвестора хватает на покупку двух однокомнатных квартир или просторной «трешки», каждый эксперт посоветует приобрести именно однокомнатные квартиры – спрос на них всегда есть, и в кризисное времена цены на такие объекты падают меньше всего. К тому же, найти арендатора на однокомнатную квартиру всегда легче, чем желающих снять трехкомнатную.

Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, разумно сразу подумать о ее ремонте. Выбирая жилье без отделки, нужно понимать, что после сдачи дома на ваши плечи ляжет груз забот, связанных с ремонтными работами и отделкой квартиры. 

Если вы хотите, чтобы квартира могла приносить прибыль максимально быстро, подумайте о варианте ремонта от застройщика – если вам не нужен эксклюзивный дизайн, то дешевле и проще будет договориться со строительной компанией, ведь для арендной квартиры главное, чтобы все было сделано аккуратно, верно?

Магазины, больницы, школы и детские сады

Немаловажный фактор, поднимающий ликвидность любой квартиры – наличие рядом развитой инфраструктуры. Если в микрорайоне есть все условия для комфортной жизни, то жилье всегда будет в цене. Сегодня многие жилые комплексы сдаются вместе с объектами внутренней инфраструктуры – прямо на территории может быть расположен, например, детский сад, что очень важно для новоселов с детьми. 

Присутствие рядом с домом разнообразных объектов городской среды – отделений банков, магазинов, аптек, а также школ, больниц, рынка, спортивного комплекса, несомненно, повышает ликвидность жилья.

При покупке квартиры в новых микрорайонах нередко необходимые объекты инфраструктуры появляются не сразу, иногда новоселы по нескольку лет ждут окончания строительства обещанной школы или супермаркета. Скудность инфраструктуры непременно сказывается на ликвидности жилья, так что с большой выгодой продать или сдать квартиру в таком месте будет проблематично. 

Однако по мере развития инфраструктуры интерес потенциальных покупателей к району в целом будет повышаться.

Как видим, ликвидность жилья представляет собой совокупность многих факторов, делающих квартиры привлекательными и востребованными у покупателей.