Собственный дом – возможность создать для себя комфортные условия для жизни и отдыха и инвестиция в будущее. Постоянный доступ свежего воздуха, отсутствие шумных соседей, возможность обустроить земельный участок под собственные нужды – далеко не весь список преимуществ.
Согласно данным госстатистики Краснодарского края, за последние 5-7 лет многие российские и даже иностранные семьи переехали на ПМЖ в Кубань. Более половины заинтересованы в покупке частного дома.
Причины востребованности жилья в регионе
Почему люди выбирают эту местность:
- География региона. Теплый климат и наличие рядом моря делают этот вариант привлекательным для людей, которые любят отдыхать на природе, но не имеет возможности и желания путешествовать за границу несколько раз в год.
- Рост экономики. Даже в кризисные годы местные предприятия и компании оставались прибыльными. Сегодня здесь постоянно открываются новые рабочие места с достойным уровнем оплаты.
Востребованность жилья в регионе – основная причина цен на недвижимость. Только в течение прошлого 2017 года стоимость жилья в Краснодарском крае менялась более 3-4 раз. Предложений на рынке много, достаточно людей, которые готовы заплатить продавцу больше, чтобы получить готовое жилье, которое требует минимальной отделки. Поэтому те, кто желает сэкономить, вынуждены довольствоваться вариантами похуже.
Чтобы выгодно купить или построить собственный дом, важно учитывать ряд нюансов.
От чего зависят цены на дома в Краснодаре:
- Характеристики самого дома (тип, класс, площадь), а также отделка. Черновая обойдется дешевле, позволяет самостоятельно выбирать цвета и материалы для отделки комнат, но потратить на это придется немало денег и времени. Вариант «под ключ» намного дороже, зато можно заселяться сразу.
- Район. Чем более развита инфраструктура, тем дороже жилье.
- Сезон. Осенью и весной обычно активизируются и покупатели, и продавцы. Поэтому цены стремятся вверх. Чтобы сэкономить, стоит планировать покупку на зиму или лето – но в этом случае будьте готовы, что предложений будет не много. Зато зимой частенько действуют новогодне-рождественские акции от застройщиков.
Во сколько обойдется строительство дома?
Построить дом с нуля, изначально спроектированный с учетом пожеланий и потребностей владельца – вариант более привлекательный. Обойдется это не намного дороже, чем покупка готового жилья. Основная разница заключается во времени: этот процесс займет до года, а при ограниченных финансах – несколько лет.
Для начала нужно приобрести земельный участок - у компании-застройщика или частного лица. Главное – чтобы вас устраивал район, расположение и площадь участка. В самом Краснодаре землю можно купить по цене около 3 млн рублей за сотку (самые дорогие варианты). В пригороде – не более 170 тысяч за сотку. Не стоит бояться пригородных участков: значительная их часть находится в современных благоустроенных поселках, где есть все необходимые коммуникации, инфраструктура, хорошее транспортное сообщение с городом.
Выбор площади зависит от двух факторов:
- насколько большим будет будущий дом;
- планируется ли какое-либо подсобное хозяйство, благоустройство, наличие хозпостроек.
Сколько стоит проект частного дома?
Возведение жилого дома начинается с проекта. На этом этапе выстраивается план дома, продумывается внутренняя и внешняя отделка, просчитывается безопасность сооружения и толщина поддерживающих конструкций, закладывается план прокладывания инженерных сетей. В целом проектирование занимает 10-20% от всего бюджета. Но для каждого конкретного дома сумма может отличаться в зависимости от площади, этажности, особенностей экстерьера, наличия балконов, террас и пр.
Примерная стоимость разработки проекта у компании, которая специализируется на этом виде работ, обойдется в районе 150-250 тыс. рублей. Дальнейшее выполнение работ по проекту (при заключении официального договора со строительной компанией или бригадой) – примерно 15-30 тыс. за квадратный метр жилплощади. Окончательная стоимость зависит от сложности проекта, а также от расположения и особенностей участка.
Стоимость готовых домов в Краснодаре
Цены на готовые дома в пригороде Краснодара начитаются от 13-14 тыс. рублей за квадратный метр. Таунхаусы дороже – до 35 тыс. за квадрат (по причине того, что жилье такого типа строят далеко не все строительные компании). Средние цены в черте города составляют около 30 тыс. за м².
Цены на коттеджи колеблются в диапазоне от 13 тыс. (самый бюджетный вариант) до 106 тыс. за квадратный метр элитного жилья. У таунхаусов разбег не такой большой: от 18 до 50 тысяч за квадратный метр. Стоимость особняков элит-класса начитается с 37 тыс. и достигает 106 тыс. за м².
Стоимость жилья зависит от:
- Степени отделки дома. Большинство застройщиков предлагают предчистовую: с одной стороны, она дает возможность покупателю выбрать дизайн под свои вкусы, с другой – при желании и необходимости сразу заселиться, а затем продолжать ремонт.
- Наличия коммуникаций. Большинство застройщиков сдают дома с подведенными инженерными сетями: газо- и водопроводом, электричеством. Мало кто готов предложить бюджетный вариант без коммуникаций. К тому же, проложить их самостоятельно новому владельцу выйдет недешево.
Застройщики стараются по максимуму заинтересовать покупателя и переманить его у конкурентов, предлагая не только скидки, но и особые технологии возведения, современные и экологичные материалы, участие в разработке проекта иностранных архитекторов.
Расположение участка играет ключевую роль. Многие люди покупают дом в пригороде, желая сэкономить, при этом работают в городе. Для них важна отличная транспортная развязка. Наличие инфраструктуры – еще один пункт, влияющий на стоимость. Если говорить о домах в черте города, то чем ближе к центру, тем жилье дороже.
Стоимость жилья в Краснодаре
В последние годы город активно застраивается именно частными малоэтажными домами. Спрос на такое жилье постоянно растет. Причем в приоритете – небольшие дома на одну семью, варианты на несколько семей пользуются значительно меньшей популярностью.
Лидирует по количеству новых объектов поселок северный, Прикубанский округ и Западный обход. Чуть менее активно застраиваются район Витаминкомбината, а также микрорайоны Школьный и Фестивальный.
Оптимальный баланс качества, площади и цены предлагает коттеджный поселок «Золотой город» в пос. Северном.
Самое дешевое жилье – в поселке «Николино Парк»: здесь есть как самые бюджетные 2-3 комнатные дома дешевле 3 млн. рублей (около 18 тыс. за м²). К каждому одноэтажному дому прилагается около 4 соток земли под личные нужды владельца. Из дополнительных бонусов – необычный дизайн: все дома в коттеджном поселке построены в морском стиле.
Элитные дома стоимостью 105-108 тыс. за м² - одни из самых дорогих в регионе – находятся в коттеджном поселке «Элитный», что в микрорайоне Пашковском. Площадь жилых домов здесь начинается от 200 за м², к дому прилегает участок в 8 соток. За такое жилье придется выложить от 20 млн рублей.
Цены на жилье в пригороде
Цена на дуплексные дома (на 2 отдельных входа) ниже всего в поселке Малиновка. Инфраструктура здесь развита отлично, имеется все для комфортной жизни, есть несколько хороших дорог и подъездов к поселку. Здешние жилые дома построены из кирпича, выглядят аккуратно и презентабельно, при этом – выносливы и долговечны. Стоимость квадратного метра такого жилья составляет около 30 тыс. рублей за квадратный метр. Средний вариант – дом площадью в 88 квадратов и участок площадью полторы сотки – обойдется примерно в 3 миллиона. Если же хочется выбрать более нарядный и оригинальный вариант – к примеру, дополнительные эркеры, или же увеличенную площадь самого строения, придется потратить на миллион больше.
Поселок Близкий – более дорогой. Аналогичные дуплексы стоят здесь от 40 тыс. за квадратный метр. Просторный дом (более 100 м²) с небольшим участком стоит около 5 млн (40 тыс. за квадрат.
Что касается таунхаусов, самый бюджетный вариант можно купить в «Вилле роз) (коттеджный поселок в Российском. А самое дорогое такое же жилье находится в поселке Голден вилла. Здесь менее чем за 15- квадратов придется выложить 9 млн.
Сколько стоят дома в пригороде?
Варианты с минимальным бюджетом здесь можно найти в поселке «Виктория». Это будет комфортный дом с тремя комнатами. Общая площадь дома – 85 кв. м., дополнительно к нему идет участок 4 сотки. Это обойдется максимум в 3,5 млн. Здесь же просторные дома на 60 кв.м. стоят 22 млн рублей – это один из самых дорогих вариантов в регионе.
Средняя цена на готовые дома составляет 16 (для кирпичных) до 11 тыс. рублей. А за сумму 17 тыс. за квадратный метр специалисты готовы построить каркасный дом под заказ. Для такого строительства используются технологии, привезенные из Канады.
Когда стоит покупать жилье?
Планируете купить участок или дом в пригороде? Лучше сделать это сразу, как только начнутся продажи. В этот период покупателей мало: одни и вовсе не знают о старте продаж, другие еще думают и рассматривают варианты. Чтобы стимулировать покупателей, продавцы осознанно снижают цену. Но как только начнутся активные продажи, стоимость начинает быстро расти.
В случае с готовыми домами можно сэкономить, если оформить покупку до сдачи поселка в эксплуатацию. С переездом придется повременить, но удастся сэкономить солидную сумму.
Ипотека для покупки дома
Современные застройщики готовы идти навстречу покупателю: они предлагают купить готовое жилье в рассрочку без переплат. Для этого нужны два условия:
- быть готовым сразу оплатить первый взнос наличными;
- пройти проверку платежеспособности. Уровень доходов, при котором человек может получить такую рассрочку, каждый застройщик определяет самостоятельно.
Если покупатель на проходит проверку, он может получить ипотеку, причем попробовать сделать это в нескольких банках. Сегодня застройщики работают с несколькими банками, каждый из которых предлагает свои условия. Заявку на предварительное разрешение можно оставить онлайн.
Тем покупателям, которые готовы сразу выплатить всю сумму, особенно наличными, предлагают серьезные скидки – в зависимости от застройщика они могут составлять 10-15% и даже больше.
Что касается материнского капитала, им можно пользоваться при покупке дома в городской черте, а насчет наличия такой опции для пригородного жилья нужно уточнять у застройщика.
Дополнительные бонусы покупателям
Честные застройщики заботятся не только о собственной выгоде, но и об имидже, поэтому предлагают покупателям дополнительные скидки (особенно социально незащищенным категориям – пенсионерам, многодетным семьям) и бесплатные услуги. Наиболее частые – чистовой ремонт бесплатно или за полцены, благоустройство участка, авиабилеты и пр. Один минус – эти акции покупателю приходится отслеживать самостоятельно.
Преимущества нашего сайта
Хотите купить земельный участок или готовый дом в Краснодаре или пригороде? На нашем сайте вы найдете выгодные и интересные предложения от застройщиков. Мы постоянно обновляем базу, следим за тем, чтобы вся информация о продаже и доступности каждого объекта была актуальной.
Также мы предлагаем:
- Действующие цены и подробное описание объектов. При необходимости онлайн можно уточнить информацию, получить ответы на интересующие вопросы о конкретном доме.
- Наличие фотографий объекта, подробное описание инфраструктуры, а также финансовой информации для покупателей (возможность получить рассрочку или ипотеку, с какими банками сотрудничает продавец объекта).
- Подробную информацию о застройщике и его проектах. Если застройщик использует особую технологию, делает ставку на экологичные материалы или строит дома в конкретном стиле, мы обязательно указываем это.
- Удобные фильтры и возможность выбрать для просмотра только те объекты, которые максимально соответствуют вашим запросам.
- Возможность почитать отзывы о застройщике или поселке.
Выбор дома для покупки занимает много времени и сил. Намного проще и быстрее сделать это тогда, когда все необходимая информация – от фото и описаний до юридических и финансовых нюансов – собрана в одном месте. Мы предлагаем не просто каталог недвижимости в Краснодаре и пригороде, но также консультации и поддержку специалистов на всех этапах заключения сделки.
