На пути следования к тому, чтобы стать полноценным собственником квартиры в новостройке немало этапов, которые придется пройти. Первое, что необходимо сделать – выбрать застройщика. Вторым пунктом станет подписание договора долевого участия и процесс ожидания окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В период между подписанием ДДУ и получением квартиры, покупатель должен внести денежные средства застройщику и этот момент всегда вызывает много страхов и опасений.
И первое, что можно посоветовать в этой ситуации:
Совет №1: убедиться в том, что эта квартира никому до нас не продана.
Теоретически, нечестный застройщик легко может продать квартиру два раза. Для этого, ему нужно всего-навсего подписать договор на один и тот же объект недвижимости с несколькими дольщиками, а после этого исчезнуть, естественно с деньгами обманутых людей.
Для того, чтобы такая ситуация не возникла, необходимо зарегистрировать договор долевого участия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или, проще говоря, в Росреестре.
Для защиты дольщиков от мошенников, в России действует закон, обязывающий проводить регистрацию ДДУ до момента оплат по нему. Это дает гарантию покупателю, что его квартира не была и не будет продана второй раз. После регистрации в Росреестре, сделка будет проверена и внесена в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь, в базе Федеральной службы государственной регистрации есть данные о том, что эта недвижимость имеет владельца и другой договор по ней не может быть зарегистрирован.
Надежные застройщики всегда имеют в своем штате высококвалифицированного юриста, который занимается вопросами регистрации договоров с клиентами. Вы можете встретится с ним в Росреестре и совместно провести процедуру регистрации ДДУ.
В случае, если Ваше присутствие в Росреестре не представляется возможным, вы можете оформить нотариальную доверенность на застройщика. В этом случае, вам не придется самостоятельно оплачивать госпошлину, сдавать договоры на процедуру государственной регистрации и получать их – все сделает представитель застройщика. По истечении 5 дней, представитель застройщика отправит или передаст Вам готовые документы.
Совет №2: оформляйте только разовую доверенность.
Разовая доверенность – это письменное уполномочие на конкретное действие. Такой документ не наделит застройщика дополнительными полномочиями.
Обязательно проконтролируйте момент указания точной стоимости и адреса объекта недвижимости и совпадение этих данных с реальностью и данными, указанными в договоре долевого участия.
После проведения сделки, не забудьте забрать доверенность у застройщика.
Момент оплаты застройщику
После того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре, можно спокойно отдавать деньги застройщику. Не забывайте о том, что строительная компания не вправе требовать оплаты до момента регистрации договоров, этим он нарушит 214-ФЗ (подробнее о законе)
Как оплачивать?
Совет №3. Воспользуйтесь аккредитивным счетом.
Аккредитив – это специальный банковский счет, позволяющий кредитной организации стать хранителем Ваших средств до момента регистрации ДДУ.
Банк переведет деньги застройщику на его расчетный счет только после предъявления зарегистрированного договора долевого участия в банк. Эта процедура называется «раскрытием аккредитива».
Если возникла ситуация, при которой процедура регистрации ДДУ не прошла, Вы в любой момент можете забрать свои деньги с аккредитивного счета.
Также Вы можете оплатить застройщику путем использования обычного расчетного счета или наличными денежными средствами. В любом случае, застройщик будет регистрировать ДДУ без оплаты.
Дальнейшие действия
Далее, обычно ситуация развивается по следующему сценарию:
-
Строительная компания достраивает дом.
-
Вы осматриваете квартиру и подписываете акт прием-передачи.
-
Производите регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации.
