Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Покупка квартиры у застройщика...

Вот и наступило время получать...

6 признаков того, что застройщ...

Каждого, кто хочет купить...

Новостройки в Краснодаре - где...

Жить в столице Кубани жела...

Переезд из Москвы в Краснодар

Родившись на Крайнем Севере, я...

Основные правила переговоров с...

Наверняка каждому из нас прихо...

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР НА ВТОРИ...

Срочный выкуп квартиры –...

ОПЛАТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ - КАК НЕ ОСТАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ

1364
07 Октября 2016

На пути следования к тому, чтобы стать полноценным собственником квартиры в новостройке немало этапов, которые придется пройти. Первое, что необходимо сделать – выбрать застройщика. Вторым пунктом станет подписание договора долевого участия и процесс ожидания окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В период между подписанием ДДУ и получением квартиры, покупатель должен внести денежные средства застройщику и этот момент всегда вызывает много страхов и опасений.

И первое, что можно посоветовать в этой ситуации:

Совет №1: убедиться в том, что эта квартира никому до нас не продана.

Теоретически, нечестный застройщик легко может продать квартиру два раза. Для этого, ему нужно всего-навсего подписать договор на один и тот же объект недвижимости с несколькими дольщиками, а после этого исчезнуть, естественно с деньгами обманутых людей.

Для того, чтобы такая ситуация не возникла, необходимо зарегистрировать договор долевого участия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или, проще говоря, в Росреестре.

Для защиты дольщиков от мошенников, в России действует закон, обязывающий проводить регистрацию ДДУ до момента оплат по нему. Это дает гарантию покупателю, что его квартира не была и не будет продана второй раз. После регистрации в Росреестре, сделка будет проверена и внесена в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь, в базе Федеральной службы государственной регистрации есть данные о том, что эта недвижимость имеет владельца и другой договор по ней не может быть зарегистрирован.

Надежные застройщики всегда имеют в своем штате высококвалифицированного юриста, который занимается вопросами регистрации договоров с клиентами. Вы можете встретится с ним в Росреестре и совместно провести процедуру регистрации ДДУ.

В случае, если Ваше присутствие в Росреестре не представляется возможным, вы можете оформить нотариальную доверенность на застройщика. В этом случае, вам не придется самостоятельно оплачивать госпошлину, сдавать договоры на процедуру государственной регистрации и получать их – все сделает представитель застройщика. По истечении 5 дней, представитель застройщика отправит или передаст Вам готовые документы.

Совет №2: оформляйте только разовую доверенность.

Разовая доверенность – это письменное уполномочие на конкретное действие. Такой документ не наделит застройщика дополнительными полномочиями.

Обязательно проконтролируйте момент указания точной стоимости и адреса объекта недвижимости и совпадение этих данных с реальностью и данными, указанными в договоре долевого участия.

После проведения сделки, не забудьте забрать доверенность у застройщика.

Момент оплаты застройщику

После того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре, можно спокойно отдавать деньги застройщику. Не забывайте о том, что строительная компания не вправе требовать оплаты до момента регистрации договоров, этим он нарушит 214-ФЗ (подробнее о законе)

Как оплачивать?

Совет №3. Воспользуйтесь аккредитивным счетом.

Аккредитив – это специальный банковский счет, позволяющий кредитной организации стать хранителем Ваших средств до момента регистрации ДДУ.

Банк переведет деньги застройщику на его расчетный счет только после предъявления зарегистрированного договора долевого участия в банк. Эта процедура называется «раскрытием аккредитива».

Если возникла ситуация, при которой процедура регистрации ДДУ не прошла, Вы в любой момент можете забрать свои деньги с аккредитивного счета.

Также Вы можете оплатить застройщику путем использования обычного расчетного счета или наличными денежными средствами. В любом случае, застройщик будет регистрировать ДДУ без оплаты.

Дальнейшие действия

Далее, обычно ситуация развивается по следующему сценарию:

  •  Строительная компания достраивает дом.

  •  Вы осматриваете квартиру и подписываете акт прием-передачи.

  •  Производите регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.