Словарь застройщиков.

У всех застройщиков свой, особенный язык и для того, чтобы при покупке недвижимости не попасть впросак, нужно заранее разобраться со специфическими строительными терминами и понять все нюансы. Не навредит знание отличия квартиры от апартаментов или ДДУ от договора участия в ЖСК. Итак…

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт передачи квартиры и ключей от нее покупателю. Подписание акта происходит в присутствии представителей застройщика и управляющей компании, после осмотра недвижимости.

Апартаменты – вид недвижимого имущества, предназначенный для временного пребывания. В апартаментах невозможно получить постоянную регистрацию, но несмотря на это, зачастую их используют для проживания, как обычные квартиры.

Дефектная ведомость — акт описи недостатков или дефектов, обнаруженных при осмотре объекта недвижимости. На основании этого документа можно требовать устранения дефектов строительства или снижения цены квартиры.

Договор долевого участия (ДДУ) —договор, заключаемый между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке. В ДДУ указаны: четкое определение и описание квартиры (площадь указывается ориентировочно); сроки завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию; стоимость квартиры и сроки, порядок внесения оплаты, ответственность сторон. ДДУ в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, а это становится возможным только в том случае, если застройщик имеет официальные документы, разрешающие строительство дома. Поэтому, заключив ДДУ покупателю можно быть совершенно спокойным и уверенным в безопасности совершения сделки.

Договор на управление многоквартирным домом — договор, заключаемый собственником квартиры в многоквартирном доме с управляющей организацией. Данный договор обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания жильцов дома и на основании его УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обслуживанию общего имущества.

Договор участия в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – при заключении такого договора, покупатель квартиры становится членом кооператива, строящего дом. Так как подобный договор не проходит процедуру государственной регистрации, естественно, что вступление в ЖСК для покупателя менее безопасный вариант, нежели заключение договора долевого участия. При неблагоприятной ситуации и в случае недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиком, покупатель не сможет вернуть свои денежные средства, вложенные в строительство.

Договор переуступки прав требования — это процедура выкупа ДДУ. Традиционно, подобные договора предлагают инвесторы, оформившие собственность на квартиру на раннем этапе строительства. Зачастую, они не желают оформлять квартиру в собственность, а стараются продать договор в сданном в эксплуатацию доме, и по более высокой цене, нежели она приобреталась.

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ нужен, чтобы покупатель мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Квартира без отделки —зачастую это просто бетонная коробка без каких-либо видов отделочных работ и без электрической разводки по квартире. Застройщиком установлена входная дверь и стеклопакеты.

Квартира под чистовую отделку (с черновой отделкой) — квартира, в которой проведено электричество, установлены выключатели и розетки, установлены входная и межкомнатные двери. В квартире ровные потолки и стены, сделана цементно-песчаная стяжка пола. То есть квартира полностью готова для чистовой отделки.

Первичный рынок недвижимости — это априори юридически-чистые объекты недвижимости, которые еще никогда не оформлялись в собственность. У таких квартир нет истории, не было владельцев и сделок, регистрирующих право собственности, в них никто и никогда не проживал. Обычно, это новостройки. Первичный рынок недвижимости формируется предложениями застройщиков.

Рассрочка платежа — внесение суммы стоимости квартиры частями в течении определенного временного интервала. Условия рассрочки указываются в договоре купли-продаже объекта недвижимости, при ней не начисляются проценты.

Технический план квартиры — это документ, составляемый сотрудниками кадастровых организаций либо БТИ, с определенными сведениями об объекте недвижимости: общая площадь квартиры, площади каждой комнаты, поэтажный план, экспликация. Технический план необходим для постановки на учет этого объекта и получения кадастрового паспорта.

Этап строительства — создание части объекта строительства. Как известно, при строительстве жилого дома, есть несколько этапов: нулевой цикл, или этап котлована (период закладки фундамента), первая, вторая или несколько очередей строительства (зависит от того, сколько корпусов планирует возвести застройщик) и сдача дома в эксплуатацию.

Экспликация — это информационный документ, содержащий сведения о планировке квартиры, расположении в ней комнат, и прочих помещений (кухни, ванной и т.п).