Какой этаж лучше выбирать для инвестиций

Выбрать объект для инвестиций не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы не прогадать, нужно учесть немало всевозможных факторов, одним из которых является выбор этажа, на котором располагается квартира для инвестирования. От того, на каком этаже находится объект зависит многое: и то, насколько быстро квартира принесет доход и то, сколько она может стоить.

Объекты в черном списке

Согласно опросам многих инвестиционных агентств, выбор объектов недвижимости для целей инвестирования нецелесообразен на первом и втором этажах. Есть только одно исключение в виде недвижимости, которую впоследствии можно перевести из жилого фонда в объект коммерческой недвижимости - офиса либо магазина.

Только в этом случае инвестиции в такую недвижимость будут иметь успех.

В основном, здесь играет большую роль тот факт, что проживать на первом этаже не всегда комфортно и удобно, и виной этому может быть множество сопутствующих факторов: это и шум, и пыль и повышенный риск безопасности жильцов. Однако, существует некий процент вкладчиков, готовых рассмотреть недвижимость на первых этажах, но при определенных условиях дисконтирования. 

Скидки на такую квартиру могут составлять до ¼ ее стоимости квартиры, а это весьма значительная сумма.

Также не слишком охотно делаются инвестиции в квартиры на последних этажах высотных домов. И вроде бы у такой недвижимости есть некоторые преимущества, в виде отсутствия соседей сверху или необычайно красивого вида из окна, но и перечисленные факторы не в состоянии обеспечить ликвидность такой недвижимости.

К числу факторов, которые сдерживают покупателей квартир на последних этажах относятся такие, как нередкие проблемы с кровлей здания, шум из лифтовой шахты, а также опасность проникновения посторонних лиц в квартиру и всем известные проблемы с водоснабжением.

Однако, около 30% инвесторов все же готовы приобрести недвижимость при условии хорошей скидки.

13-й этаж

Удивительно, но и в мире недвижимости существуют суеверия. Иначе чем еще можно объяснить тот факт, что квартиры, находящиеся на 13-м этаже, совершенно не хотят покупать. На них нет спроса, такое жилье продается в течении длительного времени. Соответственно и есть скидки размером в среднем 5-7% на квартиры на 13 этаже.

Что же будет идеальным вариантом для инвестиций?

Самыми ликвидными являются квартиры, которые находятся с 5-го до предпоследнего этажа. Ну а самым популярным объектом для инвестиций практически единогласно признан седьмой этаж. 

Число 7 является счастливым для семейной жизни, и потенциальные покупатели подсознательно стремятся выбрать квартиру, находящуюся на 7 этаже.

Какой напрашивается вывод?

Если Вы планируете приобретать недвижимость в целях инвестирования для сдачи в аренду для офисных помещений – то это могут быть и первые этажи, так как организации аренда будет стоить дороже, чем жильцу. 

Ну а если подразумевается аренда под проживание, то не стоит приобретать квартиру на первых и последних этажах, а лучше всего рассматривать квартиру с третьего и до предпоследнего этажа.

Кстати, в Краснодаре сейчас проходит уникальная акция от ведущих строительных компаний - этаж можно выбрать любой, а через год решить, оставлять ли себе квартиру или вернуть обратно деньги плюс 15 % годовых.