Перепланировка квартиры в Краснодаре. Как узаконить перепланировку квартиры

Сколько людей — столько мнений. Зачастую однотипные планировки, предлагаемые строительными компаниями, не во всем устраивают жильцов. Расширить проход, а то и снести всю стену — очень распространенные действия обладателей квартиры. Некоторые не задумываясь реализуют свои идеи в жизнь, не задумываясь о последствиях.

Давайте рассмотрим, что можно делать самостоятельно, не обращаясь ни в какие инстанции, а какие изменения необходимо узаконить. 

Что не относится к перепланировке

Следующие изменения не требуют разрешения и оформления:

    • перестановка электроплит на кухне

    • разбор встроенной мебели (антресоли)

    • косметический ремонт комнат

    • замена батарей радиаторов

    • установка спутниковых антенн, защитных сеток и кондиционеров

    • изменение материалов лоджий и балконов

Простая перепланировка квартиры:

Это незначительное переустройство жилья, которое не затрагивает инженерные коммуникации дома, не выходит за пределы вашей жилой площади и не влияет на несущие конструкции здания.

Главное — различать несущие и ненесущие стены. Несущая стена- та которая несёт на себе конструкцию здания. На которую опираются и ложатся векхнии панели-плиты. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций. 

Что относится:

Переустановка сантехники в санузлах или кухне, в пределах существующих габаритов, снос перегородок (кроме межквартирных), расширение, переделка или заделывание дверных проемов в ненесущих перегородках, остекление балконов и лоджий по стандартным проектам – все это простая перепланировка.

Как оформить:

В этом случае требуется простой эскиз, предварительно согласовывать его не нужно. Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, где Вас проконсультируют, нужно ли получать предварительное разрешение. Если нужно, то получить технический паспорт и поэтажный план (БТИ), нарисовать на плане эскиз переустройства квартиры, от руки, тушью или чернилами. Подать документы в МФЦ. Получить тех.паспорт с уже узаконенной переделкой. 

Чем грозит, если не узаконить?

При простой перепланировке жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако, если этого не сделать, то при продаже объекта недвижимости могут возникнуть проблемы. Так, например, если Вы захотите продать квартиру под ипотеку, Вам будет необходим технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Сложная перепланировка квартиры:

Это масштабные мероприятия по переустройству жилья, которые затрагивают конструкции несущих стен, меняют назначение и площадь помещений разных типов или связаны с общедомовыми инженерными сетями. Имеется ввиду, что если изменения в квартире затрагивают конструктив целого дома, то это сложная перепланировка. Такую перепланировку можно начинать только после получения обязательной разрешительной документации.

Что относится:

К сложной перепланировке относятся: изменение размеров в большую сторону и перенесение санузлов, комнат, коридоров и кухни, создание дверных проемов в капитальных стенах, снос несущих стен, а также работы, изменяющие фасад и его архитектурный облик.

Как оформить:

Вы, как и в случае с простой перепланировкой, можете обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы точно определить тип желаемой переделки. Тут же они предложат рассмотреть уже согласованные проекты, что позволит не Вам не терять время, а быстрее приступить к ремонту. Если предложенные решения не подойдут, то можно заказать перепланировку у специализированной компании. Проектировщик должен иметь лицензию на данный вид деятельности и состоять в СРО (саморегулируемой организации).

Таким образом, чтобы не столкнуться в будущем с лишними проблемами, позаботьтесь об узаконивании перепланировки: 

- Получите копию технического паспорта в БТИ, оплатив государственную пошлину (600 рублей).

- Обратитесь в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Обязательно убедитесь, что организация имеет лицензию на данный вид деятельности.

- С готовым проектом обратитесь в администрацию города (или МФЦ) и напишите заявление. 

Помимо заявления Вы должны иметь с собой:

    - технический паспорт;

    - документ, подтверждающий право собственности;

    - проект перепланировки;

    - согласие членов семьи в письменной форме.

    - Получите тех.паспорт с уже узаконенной перестройкой.

Чем грозит, если не узаконить?

Самовольное переустройство – это правонарушение, с административной, а иногда и уголовной ответственностью. В дальнейшем Вы можете быть оштрафованы, а так же Вас могут обязать вернуть жилье в первоначальный вид. При этом Вы так же понесете убыток в размере суммы, потраченной на ремонт. 

Стоимость перепланировки

Приведен ориентировочный диапазон цен, окончательную стоимость уточняйте у юриста

Наименование	Цена, руб.
Технические заключения по перепланировкам	2000-5000
Технические заключения по пристройкам, надстройкам	2000-10000
Проект перепланировки	3000–10000
Проект переустройства (вода/канализация, отопление)	3000–10000
Входная группа (с согласованием в архитектуре)	35000–45000
Технические заключения по пандусам для МГН	4000–6000
Технические заключения на дачи/дома/гаражи/недострой/некапитальные строения	2000–10000