Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Существует мнение, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке - это неразрешимая задача. Но у этой задачи есть решения. Вы сможете продать или обменять недвижимость, за которую вы все еще платите кредит.

Для продажи жилья в ипотеке, вам нужно заручиться разрешением банковской организации, выдавшей кредит. По этой причине, продажа квартиры с обременением, займет чуть больше времени, чем обычная продажа.

Перед сделкой хорошо изучите ипотечный договор, чтобы убедиться, что продажа недвижимости не запрещена до окончания кредита. Выясните, накладывает ли банк штраф в случае продажи квартиры. Банк рассчитывает сумму оставшейся задолженности по кредиту.

После получения разрешения от банка и поиска покупателя на ваше жилье, следует посетить нотариуса, который должен заверить предварительное соглашение между продавцом и покупателем. Этот документ является гарантийным обязательством того, что покупатель выполнит свои намерения.

Процесс сделки по купле-продаже квартиры может выполняться по следующим схемам:

Первая ― погашение оставшейся задолженности

Покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по ипотечному кредитованию и ему выдается справка, что с данной квартиры снято обременение. После этого, продавец и покупатель отправляются в регистрационную палату, где с квартиры снимается обременение и оформляется переход права собственности на жилье. 

Заключив договор купли-продажи, покупатель становится официальным хозяином купленной квартиры.

Вторая ― замена заемщика

Есть и другая схема. Покупатель покупает не жилье, а сам кредит по ипотеке. Этот вариант предполагает, что новый заемщик подает заявление на приобретение ипотеки и получает согласие банка. Соответственно, соглашение о переходе долга по ипотечному кредитованию на нового заемщика подписывают 3 стороны: представитель банковского учреждения, настоящий и будущий владелец жилья. 

В указанном документе прописываются обязанности покупателя по погашению задолженности по кредиту банковскому учреждению.

Приобретенная новым владельцем квартира находится в залоге у банка.

Третья ― смена объекта залога

И последний способ – это замена объекта залога. К этой схеме банки предъявляют различные требования, но важным условием получения положительного ответа, является соблюдение заемщиком графика платежей. Лицам, погашавшим долг с задержками, с большой вероятностью будет отказано в обмене квартиры. 

Если вы планируете междугородний обмен, нужно выяснить в кредитном учреждении, какие регионы подпадают под проведение данной сделки. В случае совпадения всех условий и одобрения смены залога, представители банка проверяют документы на жилье, которое вы выбрали для обмена. 

После этого, заключается договор обмена квартир, и новое жилье передается банку в залог. Права собственности снимаются с одного жилого помещения и регистрируются на другое.

Если Вам необходима квалифицированного юриста при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, который сейчас находится в залоге у банка, обратитесь к нашим специалистам:

Виктор 8-903-430-20-25