Для того, чтобы успешно и с выгодой принимать участие в аукционах по продаже недвижимости, просто необходимо знать ряд непреложных правил – покупка квартиры с аукциона не всегда исключительно выгодное и простое мероприятие. Предлагаем материал, который поможет с максимальной выгодой приобрести квартиру на аукционе.
Мы живем в век интернет-шоппинга, и сегодня купить по интернету можно не только платье или смартфон, но и недвижимость. Все более популярны электронные торги, или интернет-аукционы. Участвовать в таких торгах может практически каждый. Вот несколько важных действий, необходимых для участия в торгах электронного аукциона:
-
Иметь в свободном распоряжении сумму, достаточную для покупки недвижимости;
-
Получить электронную подпись – для этого потребуется определенное время, поэтому рекомендуем позаботиться об этом заранее;
-
Провести мониторинг рынка и найти несколько площадок, где проводятся электронные торги;
-
Тщательно изучить предложения по недвижимости каждой площадки;
-
После выбора одной из площадок пройти регистрацию на ее сайте;
-
Если один или несколько объектов вас заинтересовали, и вы приняли решение покупать – внесите задаток;
-
Следующий этап – собственно торги;
-
По результатам торгов вы должны, в случае победы, внести всю сумму в отведенный для этого срок или же вернуть свой задаток.
Нюансы и риски приобретения квартиры на торгах
Понятно, что большинство объектов недвижимости, выставляемых на торги, имеют весьма привлекательную для покупателя цену. Тем не менее, следует понимать, что в процессе торгов цена изменится. Обратите внимание на несколько рекомендаций, которые помогут новичкам на электронных торгах.
-
Заблаговременно определите реальную рыночную стоимость понравившейся вам недвижимости – при большом количестве участников есть вероятность, что в процессе торгов цена может подняться в разы.
-
Оцените свои финансовые возможности. Пусть азарт не даст вам выставить сумму, которая может оказаться для вас непосильной. Нередки случаи, когда в результате упорной борьбы участников аукциона стоимость недвижимости в полтора-два раза превышала рыночную.
-
Имейте в виду – объекты недвижимости, выставленные на электронный аукцион нельзя осмотреть. Потенциальным покупателям предоставляется необходимая информация об объекте (его адрес, площадь, этаж, этажность, количество комнат и пр. – все эти характеристики можно найти в документах). При желании вы сможете заранее посетить место расположения понравившихся объектов, однако попасть внутрь у вас не получится. Таким образом, своими глазами оценить масштабы необходимых вложений в объект недвижимости, увы, покупателю не удастся.
-
Следует учитывать, что иногда передача купленной недвижимости происходит с задержкой, нередко дело доходит даже до судебных исков. Некоторые жильцы квартир, проданных с аукциона, не желают съезжать. Если предлог будет весомым для суда (наличие новорожденного ребенка или недавно перенесенная операция), то процесс освобождения квартиры может затянуться. И даже если весомых препятствий для выселения жильцы предъявить не могут, заставить их покинуть не принадлежащее им помещение не всегда просто – представители полиции этого делать не имеют права, поэтому новому собственнику иногда приходится обращаться в суд, и тяжба может затянуться на неопределенный срок.
5. Результаты аукциона можно оспорить и отменить итоги проведенных торгов. Бывают случаи, когда бывшие хозяева, которых выселили по решению суда, идут в другие инстанции, и пытаются пересмотреть вынесенное судом решение.
6. Результат выигранных торгов могут отменить из-за неправильного заполнения документов, а их необходимо будет заполнить несколько десятков.
Мы обратили ваше внимание лишь на некоторые, самые основные аспекты участия в аукционах по продаже недвижимости. Как видите, участие в аукционе имеет немало тонкостей и рисков. Принимая решение попробовать себя на аукционе недвижимости, трезво оценивайте свои силы и возможности, старайтесь не поддаваться азарту и контролировать ситуацию – тогда есть большая доля вероятности, что вам удастся совершить выгодную покупку.
По всем вопросам, связанным с аукционами и приобретением недвижимости через торги по банкротству, Вы сможете получить консультацию, обратившись по телефону: 8-928-040-30-66 Игорь
