Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.
Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?
У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом. В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег. Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.
Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные). В качестве посредника здесь будет выступать банк. Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.
Нужна ли расписка?
Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег. Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора. Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.
Проверка подлинности денежных купюр
Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию. Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты. В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.
Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.
Место передачи денег
Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому. Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк. Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.
Нужны ли свидетели при передаче денег?
Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса. Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр. Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.
О предоплате
Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда. И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться. Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки. Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.
Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.
Помощь профессионалов
Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.
Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания. В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.
Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.
