Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Краснодар Лагонаки: пару часов...

...

В Горячий ключ на выходные

Горячий Ключ является , п...

Едем в Сочи. Что посмотреть?

После Олимпиады в Сочи, нам до...

Новостройки в Краснодаре - где...

Жить в столице Кубани жела...

На каком из этапов строительст...

Сегодня приобрести квартиру в...

Жилищно-строительные кооперати...

Понятие жилищно-строительных к...

Передача денег при покупке квартиры: как застраховаться от ошибок

8484
12 Мая 2017

 Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.

Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?

У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом. В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег. Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.

Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные). В качестве посредника здесь будет выступать банк. Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.

Нужна ли расписка?

Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег. Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора. Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.

Проверка подлинности денежных купюр

Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию. Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты. В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.

Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.

Место передачи денег

Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому. Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк. Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.

Нужны ли свидетели при передаче денег?

Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса. Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр. Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.

О предоплате

Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда. И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться. Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки. Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.

Помощь профессионалов

Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

 Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания. В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.

 Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.