Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Полезные советы Полезные советы по недвижимости
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

От чего призвано защищать стра...

В начале 2014 года в силу всту...

Как правильно торговаться при ...

Одним из обязательных этапов в...

Жилищно-строительные кооперати...

Понятие жилищно-строительных к...

Основные правила переговоров с...

Наверняка каждому из нас прихо...

Таманский полуостров

Краснодарский край – главн...

Бессмертный тренд - классика в...

Неспроста слово classicus в пе...

Риски при покупке квартиры на рынке вторичного жилья

1497
16 Мая 2017

В приобретении вторичной недвижимости есть свои преимущества. Не будет сложностей в таких организационных моментах, как устройство ребенка в школу или детский сад, так как это будет район с уже довольно развитой инфраструктурой. Помимо этого, Вам не придется сомневаться в качестве приобретаемого жилья, так как уже прошло достаточное количество времени с тех пор, ка дом сдан в эксплуатацию и, естественно, все строительные недоделки, если они и были, давно устранены. 

Покупая вторичную недвижимость, вы явно не берете «кота в мешке».

Однако, не все так радужно. Существуют некоторые риски при покупке вторички, и возможно, что их не меньше, чем при покупке квартиры в новостройке.

1. Покупка по фальшивой доверенности

К сожалению, на рынке недвижимости немало мошенников, называемых черными риелторами. Чаще всего, они выбирают своими жертвами людей, не способных им противостоять, например, престарелые люди, не имеющие родственников, сироты или люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. Зачастую, черные риелторы переоформляют квартиру на подставное лицо, хозяина выписывают и отправляют в глухие места. 

Подобные квартиры продается по заниженной стоимости, поэтому для потенциального покупателя, низкая цена на квартиру должна насторожить.

Также следует очень бдительно отнестись к продаже квартиры по доверенности. Дело в том, что действует такая доверенность до момента отмены, который может наступить в любое удобное для продавца время. И если продавец отменяет действие доверенности, то такая сделка может быть признана недействительной.

Мнение портала Pikato.ru: Сделки с продавцом, действующим по доверенности, относятся к рискованным. Это связано с тем, что нотариус, выдавший доверенность на продажу, не обязан предоставлять информацию об отзыве этой доверенности. Это можно сделать, только написав официальный запрос. 

Следовательно, сделку могут даже зарегистрировать в Росреестре, основываясь на отозванной доверенности (она может быть отозвана, например, в день полного расчета сторон и сдачи документов на регистрацию).

2. Приватизация «вне закона»

Одним из наиболее важных моментов проверки квартиры на вторичном рынке является проверка момента приватизации квартиры. Не секрет, что участие в приватизации должны были принимать все субъекты, зарегистрированные в квартире. И если же, в результате каких-то обстоятельств, кто-то из зарегистрированных на момент приватизации в квартире не был учтен, то сделка купли-продажи может быть признана недействительной в рамках факта незаконной приватизации. 

Если на момент совершения сделки, супружеская половина продавца признана пропавшей без вести, отнеситесь к этому настороженно. 

Пропавший человек может в любой момент заявить о своих правах на недвижимость.

3. Несогласованная продажа

Необходимо обязательно выяснить, сколько у продаваемой квартиры собственников. Если собственник один, то обязательно должно быть нотариально заверенное согласие от супруга (супруги). Если в собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети, то должно быть письменный документ, выражающий согласие органов опеки на продажу квартиры. 

Одним словом, все собственники должны быть согласными (причем в документальном виде) на продажу квартиры и если кто-то после сделки выразит свое несогласие, то сделку признают недействительной.

4. Наследство, которое не учтено

Обязательно нужно проверить, каким образом квартира попала в собственность продавцу. Существует вариант перехода квартиры по наследству, при котором могут и другие родственники оказаться наследниками и если их права нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

5. Неуплата взносов за капитальный ремонт

Перед подписанием договора купли-продажи, уточните момент добросовестности продавца в части внесения взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах, ведь если предыдущий хозяин не платил, все долги перейдут на нового собственника.

Долги за коммунальные услуги не переходят на покупателя, однако же безопаснее для нервной системы будет указать в договоре, что в случае обнаружения задолженности, долг на покупателя не распространяется.

Если Вы хотите подстраховаться и провести сделку купли-продажи гарантированно надежно, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и пользуйтесь услугами профессиональных юристов по недвижимости.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.