В приобретении вторичной недвижимости есть свои преимущества. Не будет сложностей в таких организационных моментах, как устройство ребенка в школу или детский сад, так как это будет район с уже довольно развитой инфраструктурой. Помимо этого, Вам не придется сомневаться в качестве приобретаемого жилья, так как уже прошло достаточное количество времени с тех пор, ка дом сдан в эксплуатацию и, естественно, все строительные недоделки, если они и были, давно устранены.
Покупая вторичную недвижимость, вы явно не берете «кота в мешке».
Однако, не все так радужно. Существуют некоторые риски при покупке вторички, и возможно, что их не меньше, чем при покупке квартиры в новостройке.
1. Покупка по фальшивой доверенности
К сожалению, на рынке недвижимости немало мошенников, называемых черными риелторами. Чаще всего, они выбирают своими жертвами людей, не способных им противостоять, например, престарелые люди, не имеющие родственников, сироты или люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. Зачастую, черные риелторы переоформляют квартиру на подставное лицо, хозяина выписывают и отправляют в глухие места.
Подобные квартиры продается по заниженной стоимости, поэтому для потенциального покупателя, низкая цена на квартиру должна насторожить.
Также следует очень бдительно отнестись к продаже квартиры по доверенности. Дело в том, что действует такая доверенность до момента отмены, который может наступить в любое удобное для продавца время. И если продавец отменяет действие доверенности, то такая сделка может быть признана недействительной.
Мнение портала Pikato.ru: Сделки с продавцом, действующим по доверенности, относятся к рискованным. Это связано с тем, что нотариус, выдавший доверенность на продажу, не обязан предоставлять информацию об отзыве этой доверенности. Это можно сделать, только написав официальный запрос.
Следовательно, сделку могут даже зарегистрировать в Росреестре, основываясь на отозванной доверенности (она может быть отозвана, например, в день полного расчета сторон и сдачи документов на регистрацию).
2. Приватизация «вне закона»
Одним из наиболее важных моментов проверки квартиры на вторичном рынке является проверка момента приватизации квартиры. Не секрет, что участие в приватизации должны были принимать все субъекты, зарегистрированные в квартире. И если же, в результате каких-то обстоятельств, кто-то из зарегистрированных на момент приватизации в квартире не был учтен, то сделка купли-продажи может быть признана недействительной в рамках факта незаконной приватизации.
Если на момент совершения сделки, супружеская половина продавца признана пропавшей без вести, отнеситесь к этому настороженно.
Пропавший человек может в любой момент заявить о своих правах на недвижимость.
3. Несогласованная продажа
Необходимо обязательно выяснить, сколько у продаваемой квартиры собственников. Если собственник один, то обязательно должно быть нотариально заверенное согласие от супруга (супруги). Если в собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети, то должно быть письменный документ, выражающий согласие органов опеки на продажу квартиры.
Одним словом, все собственники должны быть согласными (причем в документальном виде) на продажу квартиры и если кто-то после сделки выразит свое несогласие, то сделку признают недействительной.
4. Наследство, которое не учтено
Обязательно нужно проверить, каким образом квартира попала в собственность продавцу. Существует вариант перехода квартиры по наследству, при котором могут и другие родственники оказаться наследниками и если их права нарушены, то сделка может быть признана недействительной.
5. Неуплата взносов за капитальный ремонт
Перед подписанием договора купли-продажи, уточните момент добросовестности продавца в части внесения взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах, ведь если предыдущий хозяин не платил, все долги перейдут на нового собственника.
Долги за коммунальные услуги не переходят на покупателя, однако же безопаснее для нервной системы будет указать в договоре, что в случае обнаружения задолженности, долг на покупателя не распространяется.
Если Вы хотите подстраховаться и провести сделку купли-продажи гарантированно надежно, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и пользуйтесь услугами профессиональных юристов по недвижимости.
