В начале 2014 года в силу вступили поправки к 214-ФЗ, регламентирующие порядок страхования гражданской ответственности застройщиков и гарантирующие факт исполнения взятых на себя обязательств перед покупателем или дольщиком.
Начало действия этих определений принесли довольно ощутимые изменения, непосредственно затрагивающие рынок строящегося жилья.
В чем суть этого страхования и какую пользу оно несет дольщикам?
В действительности, данным регламентом устанавливается гарантированное обеспечение девелопером своих обязательств.
И для приобретателей недвижимости, и для девелоперов в этих поправках имеются несомненные плюсы. К примеру, в случае наступления неблагоприятной ситуации для застройщика: в судебном порядке он будет признан несостоятельным должником (иначе говоря, обанкротится) либо произойдет обращение по искам взыскания на земельные участки, предназначенные для строительства, то любой из дольщиков сможет возвратить собственные финансовые средства, вложенные в строительство.
Стоимость квартир, которая зафиксирована условиями договора долевого участия будет возмещена страховой фирмой.
Немаловажным для застройщиков является и момент репутации, ведь использование методов дополнительного страхования, а также обеспечение защищенной и вполне надежной схемой придаст уверенности дольщикам и проект девелопера будет выглядеть наиболее интересным.
Да и кредитные организации с большим энтузиазмом одобряют ипотечные кредиты на покупку квартиры от таких высококвалифицированных застройщиков.
Схема страхования ответственности застройщика
Застройщик самостоятельно определяет, что будет являться залоговым обеспечением или поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, связанных с передачей квартиры дольщику.
Почему же для застройщиков более предпочтительным является вариант страхования гражданской ответственности?
Объяснить данный факт можно тем, что кредитные организации с готовностью кредитуют физических лиц, оформляя в качестве залога долю в возводимом строительном объекте и крайне неохотно предоставляют кредиты строительным организациям. Вполне обоснован факт признания поручительства за застройщика несущим большие риски, нежели ипотечное кредитование непосредственно дольщика.
На это есть много причин, одной из главных является шаткое финансовое положение застройщика, оцениваемое банком на основе финотчетности. При этом, банки оценивают не только финансовое благополучие компании – девелопера, основываясь на предоставляемые отчеты, но и берут во внимание квалификацию проектной команды, а также опыт ранее реализованных объектов.
Еще одним основанием отказа выступить поручителем у застройщика является ответственность кредитной организации, которая не ограничена уплаченной дольщиком стоимостью жилого объекта, как у страховых фирм и банки вправе предъявлять штрафные санкции, взысканные дольщиком с застройщика.
