Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Новости Новости СМИ СМИ
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Материнский капитал на квартир...

Статья об условиях использован...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР НА ВТОРИ...

Срочный выкуп квартиры –...

Покупка квартиры на аукционе

 В последние годы набирае...

Цены на дома: во сколько обойд...

Покупка недвижимости - ответст...

Продаем квартиру выгодно: 4 ре...

К сожалению, далеко не все ква...

Пенсионер из дорогой квартиры

627
24 Июля 2019
Мошенники отнимают квартиры у людей разными способами. Но такой, который они придумали на сей раз, вряд ли вы встретите в перечне уже исполненных на рынке недвижимости афер. Об этом судебном деле рассказывает юрист из города Тольятти Максим Гранат:

- Потерпевший — москвич, пенсионер, 1941 г.р. Научный работник. Он уже много лет одиноко проживает в достаточно дорогой столичной квартире в «сталинском» доме.

Квартира была им приватизирована в 1992 г. С тех пор никаких сделок с недвижимостью он не совершал и даже не планировал. Кроме него в квартире никто не был зарегистрирован.

Далее приведу выдержку из его объяснений, данных в полиции и позже – в суде:

«07.11.2018 г. я вернулся с работы домой и обнаружил, что моя квартира вскрыта, а на входной двери заменен замок. Я вызвал полицию, предъявил паспорт с регистрацией по указанному месту жительства. В присутствии сотрудников полиции я вошел в квартиру. Оказалось, что из моего дома пропал ноутбук и ряд других вещей. На тот момент я подумал, что столкнулся с обычной квартирной кражей, обнаружение которой воры старались затруднить заменой замка на входной двери. Сотрудники полиции приняли от меня заявление о краже и сняли отпечатки пальцев в квартире.

10.11.2018 г., когда я находился дома, кто-то вновь попытался открыть входную дверь. Ручка замка была сломана. Я увидел в дверной глазок незнакомого мне человека, который пытался это сделать. Я повторно подал заявление в полицию.

После этих двух инцидентов я установил вневедомственную охрану и «тревожную кнопку» в квартире.

16.11.2018 г. мне на домашний телефон позвонили из отдела субсидии, и сообщили, что в предоставлении субсидии мне отказано, так как сменился собственник квартиры. Этот звонок стал для меня полнейшей неожиданностью.

По моей просьбе знакомыми были заказаны выписки ЕГРН на объект недвижимости и об истории перехода права. Из выписок я узнал, что мое жилье оформлено на имя неизвестной мне Юлии, девушки 1991 г.р.

09.12.2018 г. я получил копию договора купли-продажи, согласно которому право на мое жилое помещение перешло некой Юлии. Кто это такая? Мне не известно. Договор купли-продажи от 16.10.2018 г. я не подписывал. Я никогда не выставлял свою квартиру на продажу. Квитанции об оплате коммунальных платежей по-прежнему приходили и приходят на мое имя, я их оплачиваю, как и всегда. Менять место жительства в 77 лет я не собирался».

Запрет на перепродажу
По моей просьбе пенсионер первым делом, в соответствии с п.7 ст. 8.1 ГК РФ, поставил в ЕГРН отметку о наличии своих возражений против прав нового собственника.

В столице эта отметка вносится достаточно быстро через любой МФЦ. Напротив, в провинциальных МФЦ сотрудники зачастую не знают, что это за отметка, и какова процедура ее установки, отсюда возникают проблемы.

Надо сказать, что в подобной ситуации отметка по ст. 8.1 ГК РФ очень нужна, т.к. в случае ее установки при перепродаже квартиры новый собственник не сможет ссылаться на свою добросовестность. Поэтому я всегда готовлю иск с ходатайством об аресте в суд и одновременно – заявление в МФЦ по ст. 8.1 ГК РФ. Такие действия в совокупности сильно повышают шансы на то, что жулики не успеют перепродать недвижимость, так как арест или отметка в ЕГРН отпугнут покупателя, либо приостановят сделку.

Так мы сделали и в этот раз: сначала в ЕГРН внесли отметку по ст. 8.1 ГК РФ, а чуть позже в реестре появилась запись об аресте, наложенном судом.

Уже в ходе судебного процесса выяснилось следующее.

Как оказалось, чтобы завладеть квартирой, жулики подделали несколько документов.

Во-первых, им пришлось изготовить фальшивый паспорт собственника. Не знаю точно, использовали ли они настоящий или поддельный бланк паспорта, но, учитывая стоимость квартиры, могу предположить, что использовался чистый «госзнаковский» бланк, в который впечатали данные пенсионера и вклеили фотографию лица, которое стало выдавать себя за собственника.

Во-вторых, поскольку право собственности пенсионера не было оформлено в ЕГРН, мошенникам пришлось подделывать договор приватизации (договор передачи) 1992 г. и заявление на приватизацию от того же года. Оригиналов этих документов у жуликов, конечно, не было, на регистрацию сдали фальшивки.

Третье – и самое главное, проходимцы использовали дубликат паспорта девушки Юлии, на которую и стали оформлять краденую недвижимость.

Я почти уверен в том, что живущая в 500 км. от Москвы девушка понятия не имела о том, что на ее имя была оформлена дорогостоящая квартира в Москве.

Когда все названные документы были созданы, аферисты «Юлия» и «дедушка» сдали на регистрацию приватизационные документы и договор купли-продажи. Из-за нестыковок в площади квартиры в разных документах регистрация была приостановлена, но со второго раза переход права все же зарегистрировали.

Сейчас из регистрационного дела я вижу, что документы дважды сдавались в один и тот же МФЦ, но разным специалистам. Это позволяет сделать вывод: паспорта участников сделки были подделаны, т.к. сговор с разными работниками МФЦ маловероятен.

После регистрации перехода права, получив выписку ЕГРН, жулики сломали замок в квартире потерпевшего и все в ней перевернули. Мне кажется, я знаю, что им было нужно: они искали настоящий паспорт собственника.

Человек без паспорта беспомощен…
Если бы им удалось лишить жертву паспорта, мошенники получили бы серьезное преимущество.

Вдумайтесь: подать заявление в МФЦ об установлении отметки по ст. 8.1 ГК РФ без паспорта нельзя. Выдать юристу доверенность на ведение дела в суде – нельзя, нотариус без паспорта доверителя не примет. Придется заверять доверенность в какой-нибудь больнице, а с этим всегда проблемы. Даже войти потерпевшему в здание суда, чтобы лично подать иск, без паспорта тоже проблематично.

Изъятие настоящего паспорта также открыло бы массу возможностей для проходимцев. Я сталкивался с ситуацией, когда, забрав паспорт жертвы, жулики смогли, договорившись с правоохранителями, оформить акт опознания «бесхозного» трупа. Согласно акту умер именно собственник квартиры. В дальнейшем законный владелец жилья был снят с регистрационного учета «в связи со смертью».

В данном же случае аферистам не повезло: пенсионер был на работе, и паспорт у него был с собой, поэтому в квартире жулики смогли только поживиться ценностями: украсть компьютер и другие личные вещи.

Наличие паспорта позволило потерпевшему начать борьбу, и дела у проходимцев не заладились: дед вернулся в свою квартиру. Его присутствие и появившиеся в ЕГРН записи об ограничениях не позволили перепродать жилье.

Вы, наверное, спросите, а что же полиция?

Пока гражданское дело рассматривалось в суде, полиция отрабатывала заявление о мошенничестве. В возбуждении уголовного дела пенсионеру отказали.

Отказ был мотивирован тем, что Росреестр «не дает» полиции оригинал договора купли-продажи, а по ксерокопии полноценную экспертизу подписи не провести. Этим, собственно, работа полиции и ограничилась, и защищать свои права научный работник должен сам.

Когда уже начался судебный процесс, перед одним из заседаний я, знакомясь с делом, обратил внимание, что в материалах появилась запись, что «представитель ответчицы» приходил и знакомился с материалами дела.

Соответственно, этот представитель входил в суд с паспортом и доверенностью от той самой Юлии. Более того, перед тем, как ему разрешили ознакомиться с делом, его документы проверяли сотрудники суда.

Думаю, что для ознакомления с делом явился один из организаторов схемы.

К огромному моему сожалению ни помощник судьи, ни секретарь суда не сняли копии с доверенности этого представителя, и не отсканировали его паспорт. Очень жаль. Судья также негодовала по поводу действий своих подчиненных — они фактически упустили мошенника.

Мне кажется, что это был не обычный договорный (наемный) представитель, а именно один из мошенников. Зачем жуликам посвящать посторонних? Кроме того, обычный юрист всегда идет знакомиться с делом, захватив с собой копию доверенности — это делается уже на автопилоте. В данном же случае «представитель», пролистав дело, буквально выхватил доверенность из рук секретаря и убежал. Видимо, единственный шанс узнать настоящие данные преступника был утерян.

А история эта закончилась для пенсионера благополучно. Суд возвратил ему его дорогую квартиру….

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Ставка по ипотеке может упасть ниже 10% во второй половине этого года — Путин
Ставка по ипотеке может упасть ниже 10% во второй полов...
Специалисты предрекают снижение ставки ипотечного кредитования ниже 10% во второй половине этого год...
870
22 января 2019
ЦБ предупреждает: 5 рисков для рынка жилья в ближайшие годы
ЦБ предупреждает: 5 рисков для рынка жилья в ближайшие ...
Чего ждать от реформы долевого строительства и реализации национального проекта «Жилье и городская с...
870
22 января 2019
Росреестр призывает граждан следовать требованиям земельного законодательства
Росреестр призывает граждан следовать требованиям земел...
Росреестр призывает граждан следовать требованиям земельного законодательства. При его не соблюдении...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.