Квартиры класса элит и бизнес, хоть и относятся к сегменту дорогого жилья, имеют существенные отличия. В этом материале мы расскажем о том, каковы характеристики и особенности жилья каждого из этих сегментов рынка недвижимости.
В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу.
В зависимости от уровня качества проекта строительства жилого дома можно выделить две категории жилья: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Что касается массового жилья, то здесь выделяют два класса – «эконом» и «комфорт».
Жилье повышенной комфортности условно подразделяется на два класса – «бизнес» и «элит».
На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса.
В такой ситуации на рынке недвижимости порой бывает сложно четко определить класс жилья, граница меду квартирами класса элит и бизнес сегодня остается достаточно размытой.
Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит. Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.
Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья.
Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.
Единая классификация
С целью унификации характеристик объектов недвижимости определенного класса Российской гильдией риелторов была создана единая классификация жилья в многоквартирных новостройках. При определении класса жилья учитываются следующие критерии:
-
проект;
-
строительная технология и используемые материалы – как для несущих, так и для ограждающих конструкций;
-
особенности планировки;
-
высота потолков;
-
качество остекления;
-
особенности отделки мест общего пользования;
-
размер минимальной площади квартир;
-
качество дверей;
-
состояние инженерных коммуникаций;
-
уровень безопасности лифтов;
-
придомовая территория;
-
система безопасности;
-
паркинг;
-
степень развития внутренней и внешней инфраструктуры;
-
качество и особенности района застройки.
Жилье бизнес-класса: основные характеристики
В любом городе жилье бизнес сегмента должно располагаться в престижных районах, приближенных к центру. Именно близость к историческому центру города, благоприятное социальное окружение, наличие многообразной, давно сложившейся инфраструктуры, а также присутствие рядом скверов и парков являются обязательными условиями для жилого проекта бизнес-класса.
Чаще всего жилые комплексы данного класса строят по специальным проектам, они имеют свой неповторимый экстерьер и свой характерный облик. Что касается строительных технологий, то для проектов бизнес-класса чаще всего используют монолитно-каркасные или бескаркасные технологии. Организация придомовой благоустроенной территории с детскими площадками и ограждением по всему периметру – один из важнейших критериев новостройки этого класса.
Еще один важный параметр жилья класса бизнес – наличие системы безопасности. В каждом подъезде дома бизнес-класса обязательно должен быть консьерж, сообщающий по домофону о прибытии гостей, при входе в дом, при въезде на территорию и на паркинг предусмотрены стационарные посты охраны. Система видеонаблюдения должна быть организована по всему периметру жилого комплекса. Также обязательным является наличие паркинга – как на территории дома, так и закрытого подземного или наземного. На одну квартиру в доме должно быть выделено как минимум одно машино-место.
Квартиры в домах бизнес-сегмента могут сдаваться как с готовой отделкой «под ключ», так и без отделки. Стоимость квартиры с отделкой примерно на четверть выше, чем квартиры такой же площади без отделочных работ.
В последние годы у покупателей пользуются спросом квартиры свободной планировки в домах бизнес-класса, такой выбор позволяет покупателю самостоятельно определить размеры комнат, зоны отдыха или кухни. В квартирах этого сегмента высота потолков не может быть ниже 2,75 м. Некоторые строительные компании предлагают квартиры в двух уровнях, а также пентхаусы, с большими лоджиями и балконами, которые можно оборудовать под тренажерный зал, зимний сад или зону отдыха. В квартире бизнес-класса, имеющей более двух комнат, обязательно должно быть два санузла.
Есть и определенные критерии жилья бизнес-класса, касающиеся площади квартир:
-
площадь 1-комнатной квартиры – не менее 45 кв. м.
-
площадь 2-комнатной – не менее 65 кв. м.
-
площадь 3-комнатной – не менее 85 кв. м.
-
площадь 4-комнатной – не менее 120 кв. м.
-
площадь 5- комнатной квартире площадь не менее 150 кв. м.
В любой квартире бизнес-класса кухня должна быть не менее 12 кв. м.
Критерии элитного жилья
Элитные жилые комплексы всегда располагаются в самом центре города, строятся по авторским проектам и учитывают все особенности ландшафта местности. Чаще всего для новостроек элитного сегмента выбирают монолитно-кирпичные строительные технологии, стремясь органично вписать новые дома в окружающий архитектурный комплекс. Жилые комплексы класса элит должны составлять с расположенными рядом зданиями единый архитектурный ансамбль. Зачастую элитные новостройки в центре города строятся не выше 8-10 этажей.
Наличие огороженной по периметру территории, ландшафтного дизайна, объектов малых архитектурных форм в виде фонтанов, беседок или скульптурных композиций – обязательные характеристики жилья элитного сегмента.
Большое значение имеет современная, надежная система безопасности, подразумевающая наличие системы круглосуточного видеонаблюдения в самом доме и на прилегающей территории, консьерж-сервиса, с непременным оповещением владельцев обо всех посетителях, службы охраны и патрулирования территории.
В современных домах класса элит инженерные коммуникации функционирует по принципу «умный дом», это гарантирует рациональное и качественное обеспечение жильцов всеми багами цивилизации, а в случае сбоев система отправляет сведения на центральный пульт управления.
В новостройках элитного класса непременно организованы паркинги (подземные и наземные), а также есть автосервис и мойка. На каждую квартиру дома класса элит приходится полтора машино-места. В подземный паркинг жильцы могут опуститься на лифте.
Потолки в квартирах данного сегмента должны быть не ниже 3-х метров, санузлов должно быть не менее двух. Покупатели могут приобрести квартиру с эксклюзивными планировками или жилье свободной планировки. В таком доме обязательно имеется зимний сад, хозяйственно-бытовые помещения, прачечная и кладовые в подвальном помещении.
Важным фактором является и площадь квартир.
-
Площадь квартиры-студии – не менее 60 кв. м.
-
Площадь 2-комнатной квартиры – не менее 80 кв. м.
-
Площадь 3-комнатной квартиры – не менее 120 кв. м.
-
Площадь 4-комнатной квартиры – не менее 250 кв. м.
-
Площадь 5-комнатной квартиры – не менее 350 кв. м.
-
Площадь кухни – от 20 кв. м.
Так ли необходима классификация жилья по классам? Специалисты утверждают, что деление жилья на классы – мера очень полезная, так как дает возможность покупателям четко понимать, на что они имеет право рассчитывать, приобретая объект того или иного класса.
Что же касается жилья класса бизнес и элит, то для покупателей это, прежде всего, возможность подчеркнуть свой высокий статус, хотя, несомненно, для собственников таких квартир важно соответствие объекта всем заявленным достоинствам.
