Перед тем, как подписывать передаточный акт, принимая квартиру у застройщика, необходимо тщательно ее осмотреть, обязательно принимая во внимание нижеописанные советы. Важность этой процедуры состоит в том, что какие-то строительные недоделки могут обернуться очень большими затратами на ремонт в будущем. Поэтому, необходимо составить небольшой план для себя, что нужно проверить в первую очередь и действовать строго по этому плану.
СОВЕТ №1.
Квартиру необходимо осматривать только в светлое время суток, так как при дневном свете лучше видны недостатки. Перед тем, как идти на приемку квартиры, подготовьте следующие вещи:
1) Лампочку и фонарик. Лампочка понадобится для целей проверки освещения, а фонарик пригодится в темных местах, к примеру, в кладовой или ванной комнате.
2) Спички или зажигалка помогут проконтролировать работу вентиляционных отверстий. Осмотрите вентиляционные выходы на кухне и в ванной комнате. Следя за тем, куда отклоняется пламя от спичек, несложно понять, совершенна ли система вентиляции в квартире или требует доработок. Огонь от зажигалки или спички, тянущийся в сторону вентиляционного отверстия говорит о хорошей тяге.
3) Строительный уровень или рулетка. Для того, чтобы убедиться в том, что высота потолка соответствует заявленной в проекте, необходимо самостоятельно, с помощью рулетки ее замерить. А строительный уровень поможет выявить наклон стен. Нужно просто прислонить его к стене и проследить за пузырьком воздуха в окошке прибора. Если пузырек остается посередине окошка, значит стена ровная. Характеристики идеальной стены – строгая вертикальная геометрия, отсутствие неровностей, сплошная и равномерная затирка.
4) Любое электрическое устройство поможет проверить розетки. Лучше всего использовать дрель, так вы сможете убедиться, что сеть выдержит хорошую нагрузку. Проследите, чтобы все розетки были установлены ровно.
5) Бумага и ручка нужна для того, чтобы зафиксировать все недочеты и предоставить список строителям для их исправления.
СОВЕТ №2
Самым тщательным образом необходимо осмотреть все бетонные конструкции: отделочники обязаны хорошо и герметично заделывать все штыки и монтажные швы. Ни в коем случае не должно быть всевозможных протечек. Это одно из важнейших условий безопасности.
Необходимо уделить особое внимание стяжке на полу: стяжка должна быть ровной, без трещин и пузырьков. Максимально допустимый уклон пола – 5 см. С помощью молотка можно выявить пустоты и расслоения. Если при несильных ударах молотка, вы слышите твердый и звенящий звук, значит все в порядке и полы сделаны качественным образом.
СОВЕТ №3.
Также дотошно осмотрите все трубы, радиаторы отопления и сантехнику.
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии около 8 см от подоконника, 7 см от пола и 2 см от стен. Если это правило не выполнено, нарушенная теплоотдача может стать причиной того, что в квартире может быть холодно. Нужно проверить регуляторы температуры на радиаторах и запорные краны на трубах.
Трубы должны быть совершенно сухими, на них не может быть ржавчины и под ними ни в коем случае не должно образовываться луж. Проверьте работу всех кранов и сантехники. В обязательном порядке сравните марку установленной в вашей квартире сантехники с той, о которой заявляет застройщик.
Перепишите все марки, номера и показания водяных и электрических счетчиков
СОВЕТ №4
Исследуйте все установленные двери и окна.
Несколько раз откройте и закройте окна, а также входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.
СОВЕТ №5
Все найденные вами дефекты необходимо зафиксировать в специальном смотровом листе. В этом листе, кроме списка всех ваших замечаний, в обязательном порядке должны быть указаны сроки, в которые застройщик обязуется их устранить.
