Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Ипотека Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

О «лишних» и «недостающих» ква...

Бывает, что после завершен...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Сафари Парк

Краснодарский Сафари-парк ...

Новостройки в Краснодаре - где...

Жить в столице Кубани жела...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Почему стоит обратиться к риэл...

Хотя бы раз в жизни всем прихо...

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

13866
11 Июля 2018

Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку, процесс довольно прост и прозрачен. Однако, до сих пор есть категория продавцов, которые пытаются избежать продажи жилья ипотечникам. Давайте рассмотрим, какие преимущества и недостатки существуют при продаже недвижимости под ипотеку.


Действия продавца в процессе открытия ипотеки под его объект

- сбор необходимых документов, запрашиваемых банком, для продажи (как Вы понимаете, сбор документов - обязательный этап при ЛЮБОЙ форме покупки, в том числе при наличном расчете);

- встреча на объекте продажи с аккредитованным специалистом банка для оценки жилья;

- визит в отделение банка для подачи документов (это может сделать и сам покупатель, присутствие продавца не обязательно);

- обязательный визит в отделение банка продавца и покупателя для подписания кредитного договора. Это происходит через 2-5 дней после подачи документов в банк. Предварительно Вы определяете условия оплаты — первоначальный взнос, передача части денежных средств наличными или через открытие банковской ячейки, через систему безопасных расчетов и т. д.

- регистрация договора купли-продажи и права собственности (от 2-х до 10-и дней). То есть по истечении этого времени продавец получает деньги на свой расчетный счет или ячейку банка.

Преимущества и риски при продаже недвижимости под ипотеку

Таким образом, преимуществами продажи объекта под ипотеку являются:

- присутствие третьего лица в сделке купли-продажи — банка — который является гарантом поступления полной суммы денежных средств продавцу;

- поступление денежных средств на счет продавца, в любой момент их можно обналичить;

- срок регистрации договора купли-продажи быстрее, чем при подаче в МФЦ, однако из-за времени на одобрение объекта банком, процесс может оказаться незначительно дольше. Но в любом случае, деньги поступают продавцу в полном объеме довольно быстро.

Риски для продавца практически отсутствуют, так как банк контролирует ход сделки. Однако всегда нужно полагаться прежде всего на себя и не забывать перепроверить данные, указываемые в документах:

- в договоре купли-продаже;

- предоставлять в банк только копии документов, чтобы в случае форс мажора у Вас на руках остались все оригиналы;

- убедиться, что Вам выдали все документы для открытия ячейки;

- проверить данные об указанном счете продавца, на который в итоге должны зачислить денежные средства.

Риски продавца при ипотеке

Военная ипотека

Что касается военной ипотеки — здесь процедура для продавца почти аналогична выше описанной. Но есть несколько особенностей:

- продажа жилья по военной ипотеке может произойти только если квартира будет одобрена банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой;

- сроки получения денежных средств больше, чем при наличном расчете или обычной ипотеке;

- поскольку военный сертификат выдает государственным органом, для чистоты сделки придется заплатить налог с дохода.


Эти минусы вызывают неохоту продавать недвижимость под военную ипотеку, однако такой вариант может быть интересен для продавца в том случае, если за объект предложат цену выше рыночной, а обычно так и делают, так как покупателю все равно - он не тратит собственные средства

Перечень документов, предоставляемых банку, для продавца

- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и его копия (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.);

- паспорт продавца и его копия;

- справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии прописанных в данной квартире;

- технический паспорт;

- выписка из ЕГРП;

- согласие супруги/а на продажу жилья, заверенное нотариусом;

- для продавца пенсионного возраста - дополнительно справка из психоневрологического диспансера;

- доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;

- разрешение органов опеки и попечительства, если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

В заключении, хочется посоветовать участникам купли-продажи недвижимости выбирать надежный банк для минимизации рисков. Учитывая большое количество функционирующих в настоящее время банков, есть смысл обратиться к ипотечному брокеру

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.