Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Как обезопасить себя при сделках с загородной недвижимостью Загородное жилье: разнообразие договоров
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Распознание затянувшегося стро...

На сегодняшний день, все больш...

Ликвидное жилье эконом-класса:...

При покупке жилья класса эконо...

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР НА ВТОРИ...

Срочный выкуп квартиры –...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Лучшие комплексы Краснодара: Ж...

Как и обещали, рассказывае...

Риски при покупке квартиры на ...

В приобретении вторичной н...

Загородное жилье: разнообразие договоров

536
21 Мая 2019

У загородного рынка есть особенности, связанные с приобретением жилья. Здесь широко распространена поэтапная покупка: сначала покупается участок, потом на нем строится дом. Другой вариант – приобретается уже готовый построенный дом на земельном участке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как оформить участок, если речь идет о первом варианте, подразумевающем строительство дома? Сначала продавец и покупатель заключают либо предварительный договор на покупку земли, либо договор купли-продажи. Затем стороны подписывают договор подряда на строительство дома, в нем оговариваются обязательства возвести объект в определенный срок, соблюдая техническое задание.

Для покупки уже построенного дома заключаются прямые договоры купли-продажи участка и дома. Основные требования к договорам содержатся в §7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» второй части Гражданского Кодекса РФ.

Как и на городском рынке, так и на загородном, имеют хождение рискованные «серые схемы». Не рекомендуется заключать договоры приобретения векселя, бронирования, поручения. Это фейковые соглашения, по которым застройщики ни за что не отвечают.

Отдельная история с таунхаусом. Договорные отношения с застройщиком тут зависят от того, в каком статусе находится таунхаус. Он может быть признан либо домом блокированной застройки с секциями, либо многоквартирным домом с общим имуществом (например, с техническим подвалом). В первом случае заключаются договоры, которые мы описали выше, используемые для приобретения индивидуального дома, во втором – договор долевого строительства (ДДУ, в соответствии с законом № 214-ФЗ). С земельными участками тоже возможны варианты: земля может оформляться в аренду или в собственность, от этого и зависит, какой договор будет заключаться. Еще момент: земельный участок может быть либо в общей собственности у всех жильцов, либо у каждого «по кусочку».

Наконец, еще один тип жилья, строящегося в мультиформатных загородных поселках – многоквартирный дом. Он может быть совсем невысоким, с очень небольшим числом квартир, тем не менее, он приравнен к городскому жилью. А значит самое правильное соглашение при покупке – договор долевого строительства (ДДУ).

Теперь о старом загородном фонде, который формировался до эпохи строительства коттеджных поселков. Документы у значительной части старых домов нужно привести в соответствие с современными требованиями. Как оформить дом в собственность? До марта 2020-го года действует система упрощенного оформления - «дачная амнистия». После окончания дачной амнистии владельцам домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства или в землях населенных пунктов, предназначенных для личного подсобного хозяйства, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Бессрочно дачная амнистия действует для домов на садовых и дачных участках и нежилых построек.

Приобретение загородного жилья - ответственный шаг, поэтому следует изучить документы, которые вам предлагает подписать продавец, проконсультироваться с юристом, и, если с правовой точки зрения все ОК, тогда и покупать.

О том, как правильно провести сделку с недвижимостью, о разных видах и сегментах жилья, подводных рифах, которые вас могут подстерегать в море квадратных метров, читайте на нашем портале.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.