Отличие ЖСК(215 ФЗ) от 214-ФЗ

Процесс оформления участия долевого строительства с застройщиком в обязательном порядке сопровождается  заключением договора долевого участия, в котором должны быть указаны:

1) объект недвижимости;

2) срок, когда застройщик будет передавать объект недвижимости;

3) стоимость договора, порядок ее уплаты и точные сроки;

4) гарантийные обязательства на объект долевого строительства.

Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в кооперативе.

Порядок вступления в ЖСК определяется уставом ЖСК и Жилищным кодексом, не 215-ФЗ!!!! Членство в ЖСК становится действительным после занесения необходимых сведений о гражданине, который подал заявку на членство в ЖСК, в единый государственный реестр юридических лиц, со дня  поступления вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Застройщик по договору обязан возвести многоквартирный дом или иной объект сам, либо привлекая помощь иных лиц в предусмотренный по договору срок и уже после получения всей документации на ввод объектов в эксплуатацию, передать данный объект участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется уплатить  указанную в договоре стоимость  и принять объект долевого строительства.

Перед вступлением в ЖСК всем участникам  желательно ознакомиться с документами,  касающихся учредительства, порядком внесения взносов, а также подробно прочитать о том, как проходит передача в собственность квартиры, возможность выхода из ЖСК итд.

Закон № 214-ФЗ содержит ряд статей, защищающих участника долевого строительства

*Согласно статье 12.1 данного закона застройщик должен соблюдать свои обязательства одним из следующих способов:

1) внести залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 закона № 214-ФЗ;

2) выполнить поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 закона № 214-ФЗ.

3) Страховая гарантия  в случае банкротства, либо когда банк берет на себя поручительство перед клиентом за невыполнение обязательств.

При этом должно производиться исполнение следующих обязательств застройщика согласно договору:

1) денежные средства  выплачиваются участникам долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом № 214-ФЗ и (или) договором;

2) денежные средства также уплачиваются участнику долевого строительства, которые  полагаются ему как компенсация убытков (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) в случае невыполнения или  не во время исполненных обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости, и иных подлежащих уплате ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.