Отличие ЖСК(215 ФЗ) от 214-ФЗ
Процесс оформления участия долевого строительства с застройщиком в обязательном порядке сопровождается заключением договора долевого участия, в котором должны быть указаны:
1) объект недвижимости;
2) срок, когда застройщик будет передавать объект недвижимости;
3) стоимость договора, порядок ее уплаты и точные сроки;
4) гарантийные обязательства на объект долевого строительства.
Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в кооперативе.
Порядок вступления в ЖСК определяется уставом ЖСК и Жилищным кодексом, не 215-ФЗ!!!! Членство в ЖСК становится действительным после занесения необходимых сведений о гражданине, который подал заявку на членство в ЖСК, в единый государственный реестр юридических лиц, со дня поступления вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
Застройщик по договору обязан возвести многоквартирный дом или иной объект сам, либо привлекая помощь иных лиц в предусмотренный по договору срок и уже после получения всей документации на ввод объектов в эксплуатацию, передать данный объект участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется уплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.
Перед вступлением в ЖСК всем участникам желательно ознакомиться с документами, касающихся учредительства, порядком внесения взносов, а также подробно прочитать о том, как проходит передача в собственность квартиры, возможность выхода из ЖСК итд.
Закон № 214-ФЗ содержит ряд статей, защищающих участника долевого строительства
*Согласно статье 12.1 данного закона застройщик должен соблюдать свои обязательства одним из следующих способов:
1) внести залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 закона № 214-ФЗ;
2) выполнить поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 закона № 214-ФЗ.
3) Страховая гарантия в случае банкротства, либо когда банк берет на себя поручительство перед клиентом за невыполнение обязательств.
При этом должно производиться исполнение следующих обязательств застройщика согласно договору:
1) денежные средства выплачиваются участникам долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом № 214-ФЗ и (или) договором;
2) денежные средства также уплачиваются участнику долевого строительства, которые полагаются ему как компенсация убытков (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) в случае невыполнения или не во время исполненных обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости, и иных подлежащих уплате ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Хотите получать новости на почту?
Подпишитесь на рассылку