Вопрос о том, приобрести ли собственную жилую площадь, встал очень остро. Молодые и амбициозные люди желают иметь квартиру, которую могут по праву назвать своей, но личных средств на то, чтобы выкупить недвижимость, у них не достаточно. Поэтому ипотечное кредитование становится все более популярным и набирает обороты. Остается разобраться, как купить квартиру в ипотеку, чтобы все получилось максимально быстро и просто.
Как купить квартиру в ипотеку
После того, как в голове созрела идея получить квартиру в ипотеку, нужно разобраться, что делать сначала — искать объект недвижимости или обращаться в банк за ипотекой. Можно идти любым из путей, но важно понимать, что для одобрения кредита необходимо собрать определенный пакет документов и дождаться согласия банка на кандидатуру заемщика. Если сначала найти жилье, а потом собирать документы для покупки в ипотеку, то продавец может отказаться ждать и понравившуюся квартиру продадут до того, как ипотека станет доступна. Пошаговая инструкция, которой стоит придерживаться:
- Рассчитать, на какую сумму можно рассчитывать;
- Рассчитать, какой ежемесячный платеж будет реально платить;
- Выбрать самый выгодный банк и собрать необходимый для него пакет документов;
- Получить одобрение банка;
- Выбрать объект, исходя из суммы, которую одобрил банк;
- Договориться с продавцом, отнести документы по выбранной недвижимости в банк;
- Заказать необходимый банку документ — оценку квартиры в независимой компании;
- Оформляться выдача кредита будет одновременно с документом купли-продажи;
- Пройти государственную регистрацию договора купли-продажи.
Это — подробный пошаговый алгоритм, который хорошо отражает процедуру получения квадратных метров. Каждый его этап и действие следует за предыдущим, местами могут меняться только подбор жилья и подача документов. Остальные этапы и процедуры не меняются. В зависимости от одобренного вида кредитования можно приобрести с помощью заемных средств квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Чтобы сделка состоялась, нужно выбирать объект, который будет отвечать требованиям банка. Тогда получение квартиры не станет проблемой.
Узнать, какие требования к жилью для оформления ипотеки, и какая процедура проверки ждет недвижимость, можно в банке. Менеджер банка будет сопровождать приобретение недвижимости до заключения договора. Если придерживаться этой инструкции, то выполненный пошаговый порядок приведет к получению желаемого.
Что нужно и важно знать
Ипотека — это, прежде всего, финансовый инструмент. Пользу этот инструмент может принести только в том случае, если купить жилье, которое реально выкупить при существующем достатке. Ипотека не прощает тех, кто надеется на скорое получение наследства, повышение в должности или другие пошаговые улучшающие жизненные условия происшествия. Ипотеку оформляют, рассчитывая только на средства и зарплату, которые имеются в данный момент. Квартира должна выбираться с учетом нескольких приоритетов:
- Возможное появление детей или другие причины увеличения количества жильцов. Однокомнатная квартира не подойдет молодоженам, планирующим детей. Оформлять следует то количество метров, которое реально пригодится.
- Растущий или тихий район — не стоит оформлять жилплощадь, если квартира скоро попадет под снос. Информацию о порядке и сроках сноса домов из старых районов можно найти на сайте администрации города, даже их пошаговый снос может быть доступен. Прежде чем приобрести жилплощадь, нужно обязательно это проверить.
- Квартира не должна покупаться на эмоциях. Недвижимость, которая оформляется так, часто приводит к сложным жизненным ситуациям.
- Квартира должно оформлять так, чтобы до нее было максимально удобно добираться. Предварительно нужно рассчитать, сколько будет уходить на проезд.
- Прежде чем купить помещение, нужно оценить сколько денег уйдет на ремонт. Лучше воздержаться от приобретения жилья, если его ремонт окажется не по средствам. Расписывать затраты лучше пошагово, чтобы ничего не упустить.
Приобретение жилой площади может значить много для молодой семьи. Но покупать на эмоциях жилище, за которое придется платить много лет не стоит. Риск купить квартиру в чужом городе, где нет работы, друзей или какой-либо помощи на эмоциях может оказаться большой ошибкой, с последствиями которой придется расплачиваться. Ипотека на жилье в другом городе оправданна, только если там есть работа или другие важные критерии жизни. Если работа и семья в Краснодаре, то и покупать недвижимость в Москве без веских причин не имеет смысла.
Не стоит брать ипотеку в валюте, отличной от валюты заработной платы. Если зарплата в рублях, то и ипотека может быть только в рублях. Если купить квартиру и оформить кредитный договор в долларах, то любой подъем доллара в цене увеличит долг, поэтому проводить сделку можно только в валюте зарплаты. Нельзя быстро соглашаться на то, что предлагают продавцы недвижимости. Им выгодно, чтобы недвижимость приобрели именно у них и как можно скорее.
Прежде чем купить квартиру, нужно взять время подумать до приобретения, ведь ипотека — конкурентный бизнес. Часто бывает, что после того, как прошло оформление сделки, выявляется множество других вариантов по более привлекательной цене. Торопиться подписывать договор ипотеки не нужно. Кто бы не торопил оформляться, следует внимательно прочитать все условия, поверить, как и при каких обстоятельствах может измениться процент по платежам, можно попросить менеджера пересчитать и еще раз рассказать о том, что будет после того, как сделка будет заключена. Это необходимо, чтобы понять, что будет происходить с договором и недвижимостью после заключения сделки, как именно будет оформляться недвижимость. Можно даже попросить озвучить пошаговые действия, которые будут происходить после приобретения недвижимости. Покупка собственного жилья в ипотеку — процесс, сложный скорее морально, чем юридически.
Прежде, чем начать собирать документы или купить его, нужно взвесить все аргументы, рассчитать свои возможности и только после этого отправляться в финансовое учреждение. Начинать думать о необходимости наличия такого долга, как ипотека, после его того, как его закончили оформлять — неправильный подход. Чтобы обрести недвижимость, нужно быть трудоустроенным более 3 месяцев и иметь соответствующий уровень дохода.
