Хотите взять ипотеку, но не знаете, с чего начать? Перед вами готовый план действий. Прочтите и сделайте так, как написано!
Шаг 1. Выберите банк.
Для этого составьте сравнительную таблицу, в которую вы будете записывать условия всех банков, чьи предложения кажутся вам выгодными. В таблице должны быть такие пункты:
-
Наименование банка.
-
Цена, по которой вы планируете купить квартиру.
-
Размер первоначального взноса – обычно он не меньше 10%.
-
Процентная ставка. Анализируйте не только основную ставку, но и дополнительные платежи, и размер комиссии.
-
Срок кредита. Подумайте насчёт своих возможностей: если вы сможете платить взносы помногу и сразу, можно брать кредит на короткий срок. Если нет – выбирайте долгий (25-30 лет), но с возможностью досрочного погашения.
-
В какой валюте берется кредит. В нынешних условиях предпочтительны рубли. Когда курс евро и доллара «прыгает» каждый день, брать валютный кредит просто-напросто опасно.
-
Какие документы нужны для оформления.
В отдельной графе отметьте особые условия (например, у вас есть хорошая кредитная история, или вы получаете зарплату на карту банка – не забудьте указать это в таблице).
Шаг 2. Узнайте точные условия.
Не поленитесь сходить или позвонить в банк, чтобы окончательно выяснить условия кредита:
-
Размер комиссии.
-
Сумму страховки.
-
За что и как могут браться штрафы.
-
Как и когда можно досрочно гасить кредит.
Шаг 3. Определитесь, какая сумма нужна для того, чтобы оформить сделку, зарегистрировать право собственности и выплатить гонорар риэлтору.
Шаг 4. Соберите пакет документов для ипотеки:
-
Справку по форме 2НДФЛ с места вашей работы.
-
Заверенную копию трудовой книжки и договора.
-
Копию своего паспорта.
-
Документы о браке и рождении детей.
-
ИНН и СНИЛС.
-
Для мужчин призывного возраста нужна копия военного билета.
Шаг 5. Отправьте заявку в банк.
Созвонитесь с банковским работником и договоритесь о дате подачи заявления. В назначенное время приходите в банк с подготовленными документами. Сотрудник проверит, насколько правильно они оформлены, и если нужно что-то исправить, скажет об этом. Также он может предварительно посчитать, какая сумма ипотечного кредита полагается вам, исходя из предоставленных документов, и каким должен быть ваш первоначальный взнос.
Напишите заявление на получение ипотеки по форме, установленной банком, и передайте вместе со всем пакетом документов сотруднику.
Спросите, когда и как вы можете узнать о решении кредитной комиссии банка.
Шаг 6. Дожидайтесь решения.
Можно начинать подбирать себе квартиру, но окончательно договориться о сделке с продавцом жилья можно после того, как станет известно, дадут ли вам кредит, и в каком размере. Помните, что решение банка о выдаче кредита имеет ограниченный срок – 3 месяца. За это время вы должны определиться, какую квартиру вы хотите купить.
Не забывайте, что у банка есть условия к недвижимости, поэтому аванс за жилье лучше вносить только после того, как получено банковское одобрение сделки.
Следующий после одобрения шаг – вызов оценщика для определения стоимости квартиры. Готовый отчёт об оценке и сведения о том, сколько продавец просит за своё имущество, направьте в банк.
Дожидайтесь итогового решения банка о предоставлении ипотеки. После этого банковский сотрудник пригласит вас для определения даты подписания договоров:
-
Купли-продажи – с владельцем жилья.
-
Предоставления ипотеки – с банком.
Портал о новостройках Pikato.ru еще раз акцентирует Ваше внимание на том, что для наших клиентов открытие ипотеки, подбор наилучшего предложения среди множества надежных банков, сниженная % ставка (меньше, чем Вам предложат напрямую в банке) - БЕСПЛАТНО!
