Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Статьи Ипотека Полезная информация, советы, статьи про ипотеку
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

  • Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Коротко по теме

Собственник квартиры, дома...

Выбор напольного покрытия для ...

Большинство квартир в современ...

От чего призвано защищать стра...

В начале 2014 года в силу всту...

Покупка квартиры у застройщика...

Вот и наступило время получать...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

ЖК «Южное Бунино»: квартиры с ...

Новомосковский АО – динамично...

Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре

2057
21 Июня 2018

Молодые люди стремятся получить свою личную недвижимость, пусть и в кредит. Основная загвоздка, которая встает перед желающими оформить ипотеку — первоначальный взнос. Он может составлять от 5 до 25% в разных банках в зависимости от программ, но бывают ситуации, когда нет времени копить на первый взнос. И тогда появляется решение — ипотека без первоначального взноса. Осталось разобраться, как и где ее оформить.

Ипотека без первоначального взноса

Иметь собственную жилую площадь — мечта многих жителей Краснодара. При этом накопить на первый взнос, снимая жилье, очень сложно. Если квартира стоит 1,8 миллиона рублей, а первоначальный платеж составляет 20%, то необходимая на руках сумма составляет 360 тысяч рублей. Чтобы собрать такой капитал, нужно долго откладывать, а если нужно платить за съемное жилье или каждый день ездить на работу в другой город, то собрать эту сумму будет практически невозможно.

Ипотека без первоначального взноса предполагает несколько путей:

  • Под залог другой недвижимости;
  • Потребительский кредит;
  • Программа привлечения материнского капитала;
  • Ипотека военным — целевые программы;
  • Под залог собственности поручителей;
  • Без первоначального платежа.

Ипотека в каждом банке разная — у нее разный процент и готовые требования, банковский работник расскажет о нюансах и возможностях каждой программы. Какую из программ в 2018 году выбрать, и какой банк будет удобнее — выбирать клиенту. Любой ипотечный кредит — сложный финансовый инструмент, который должен действовать во благо. Для этого нужно подробно его изучить и понять, какой кредит принесет только пользу, какая процентная ставка будет ниже и где будет удобнее его взять.

ипотека без первоначального взноса в Краснодаре.jpg

Первоначальный платеж можно назвать обещанием должника выплатить кредит банку, показывает его умение управлять личными финансами. И первый платеж выше, тем более выгодный процент и условия предложат клиенту. Это основное условие такого долгосрочного кредита. Если же его нет, то банк стремится минимизировать свои риски на случай, если тот, кто купил квартиру, окажется недобросовестным. Поэтому ипотека может иметь высокий ежегодный процент или другие дополнительные требования в виде залога недвижимости заемщика или поручителей.

Строящиеся дома

Некоторые застройщики в 2018 году практикуют продажу готовых квартир без вложений. Каждый застройщик предлагает свои условия, на которых можно взять жилую площадь в новостройке. На каждый готовый вид жилья застройщик может выставлять свои условия. В Краснодаре есть несколько застройщиков, которые готовят жильё к сдаче в этом и ближайшем годах.

Ставка застройщика и его банка-партнера на жильё в новостройке обычно не превышает 8%, некоторые из застройщиков предоставляют даже возможность получить жильё вообще без первого платежа. Это становится возможным, если выбрать один из видов жилья в новостройке, предлагаемых банком-партнером, и согласиться на все условия, которые выдвигает застройщик. Это может оказаться рискованной операцией, потому что не каждый застройщик является честным и заканчивает новостройку качественно и в срок.

Кроме того, пока новостройка еще на уровне котлована или только возводятся стены, нужно где-то жить и уже платить по ипотеке. Новостройка может оказаться не в самом удобном месте, там может не быть развитой инфраструктуры или даже дорог. Размеры жилья в новостройке могут оказаться не такими приятными, как убеждали, но кредит уже взяли и его нужно платить. Срок сдачи новостройки могут долго передвигать, а потом застройщик просто назовет себя банкротом. Поэтому приобретение такого дома, как новостройка — рискованное мероприятие. Новостройка имеет два весомых плюса при всех своих минусах. В ней никто не жил до клиента, а цена на новостройку почти всегда серьезно ниже аналогичных готовых квартир. Поэтому новостройка продолжает пользоваться большой популярностью.

ипотека без первоначального взноса.png

Где можно взять

Краснодар имеет и минимум два крупных банка, ипотека в которых доступна без первоначальноговзноса и залога другой недвижимости — это Россельхозбанк и Альфа-банк, который дает подобный вид кредита только через Дельта-кредит. Если в одном из этих банков будущий заемщик получает зарплату, то в них ипотека может иметь сниженную ставку и другие дополнительные плюсы.

В Россельхозбанке процентная ставка начинается от 9,45% годовых за пользование кредитом и может достигать 15,5% годовых. Ипотека может иметь разную ставку в зависимости от множества факторов — возраст клиентов, получают ли они зарплату на карту банка, покупается квартира или дом. Важно представить документы об уровне дохода, если зарплата поступает на другой счет. Предоставлять ипотеку лицам, которые не могут подтвердить документально уровень своего дохода или внести денежные средства, не будут.

Ипотека в Дельта-кредит не подразумевает выдачу денег полностью без первоначального взноса, но можно оформить дополнительный кредит на 1 или 2 года для первоначального взноса на льготных условиях. У Дельта-кредит тоже второй обязательный документ справка о доходах по форме банка. При его отсутствии и получении зарплаты в других банках оформить ипотеку не получится. При исполнении требований банка ставка варьируется в рамках от 9 до 15,5% годовых в зависимости от клиента. Пользоваться таким видом ипотеки будет очень дорого первое время, пока не будет выплачен кредит, который взяли на первый взнос.

Государственные программы

Все остальные банки требуют хотя бы минимального вложения средств на этапе оформления недвижимости в ипотеку. Этот финансовый инструмент не дает возможности пользоваться им бесплатно — практически все банки ориентируются только на тех, кто вносит первоначальныйплатеж. И чем он больше, тем проще взять ипотеку в этом банке.

Но часть из них участвуют в государственных программах помощи семьям военных или имеющим готовый материнский сертификат в 2018 году. Также многие банки предлагают облегченные возможности для молодых семей со сниженным процентом. Для участия в программе необходимо, чтобы один из супругов был моложе 35 лет на момент, когда взяли кредит.

Для военнослужащих

Большинство крупных кредитных организаций реализует программы, где в качестве первоначального взноса можно использовать целевой жилищный заем для военнослужащих. Чтобы получить такой заем, военнослужащий должен отслужить по контракту три года. После этого срока он получает возможность воспользоваться накопленными на его именном счете средствами в целях получения ипотеки. Эти средства и есть первоначальный взнос, который устроит банк.

Важно! Эти средства могут быть использованы только на покупку жилья, оплату первоначального взноса или процентов.

Для получения целевого займа необходимо участвовать в НИС — фонде накоплений, в который делаются ежегодные взносы на имя военнослужащего. По истечении трех лет военнослужащий подает заявку командиру части. После этого ФКУ «Росвоенипотека» рассматривает его дело и направляет в роту Свидетельство с указанной суммой на его счете, которую человек может потратить в качестве первоначального взноса. После этого остается отправиться в банк с самыми удобными условиями и подать заявку на ипотеку.

Материнский капитал

Если первоначальный взнос накопить не получается из-за двоих и более детей, то выход — материнский капитал. Это сертификат, который выдается матерям, родившим или усыновившим второго ребенка после 01.01.2007 года. Начиная с 2007 года, сумма росла и к 2016 году достигла 453 026 рублей. В 2017 и 2018 сумма остается неизменной, а программа продлена до 2021 года. Имея такой сертификат, можно воспользоваться услугами банка, не имея на руках свободных финансовых средств.

Первоначальный взнос в виде материнского капитала принимают многие банки. Такие программы есть в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ 24 и некоторые другие банки. Часть застройщиков тоже предлагает выгодные условия приобретения новостройки и допускает использование материнского капитала в качестве первого взноса за ипотеку. Для этого нужно, получив Сертификат в Пенсионном фонде, обратиться в банк. Какие документы потребуются — можно узнать в Пенсионном фонде или МФЦ. Там же можно их сдать.

Первоначальный взнос — важная часть оформления кредита. Получить ипотеку без первоначального взноса можно, но таких предложений мало. Лучше, если у желающего купитьквартиру будет на руках Сертификат материнского капитала или Свидетельство на получение ЦЖЗ. Но даже если нет никаких личных средств или государственной поддержки, можно обратиться в ограниченное количество банков. Там ипотека доступна, но проценты будут выше. Однако, если ипотека — срочный и единственный выход приобретения своего дома, то воспользоваться им стоит.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Коротко по теме
Коротко по теме
Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп...
870
22 января 2019
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Жилищно-строительные кооперативы Краснодара
Понятие жилищно-строительных кооперативов возникло в СССР, в 20-е годы 20 века, но перед начало...
870
22 января 2019
Словарь основных ипотечных терминов
Словарь основных ипотечных терминов
Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих ли...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.