Меню

  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Продать недвижимость
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
8 800 550 20 25
Звонок бесплатный
Задайте вопрос
  • Новостройки
  • Карта новостроек
  • Коттеджные поселки
  • Застройщики
  • Ипотека
  • Агентства недвижимости
Главная Публикации Как обезопасить себя при сделках с загородной недвижимостью Загородное жилье: разнообразие договоров
  • ЖК Свобода
  • ЖК Крылья
  • ЖК Южане
  • ЖК Краснодар
  • ЖК Притяжение
  • ЖК Достоевский
  • ЖК Чистые пруды
  • ЖК Марсель

Навигация по разделам

Новости

  • Новости от застройщиков
  • Новости рынка недвижимости
  • Новости ипотеки
  • Новости военной ипотеки
  • Обзор прессы

Акции и скидки

  • Акции и скидки от застройщиков
  • Полезная информация по сервису Pikato

Полезная информация

  • Интерьер. С чего начать?
  • Ипотека
  • Налоги и недвижимость
  • Полезные советы

Интересное о городе

  • Места Краснодара
  • Переезд в Краснодар
  • Районы Краснодара

Законы

  • Вторичный рынок жилья
  • Аренда
  • Доля в квартире
  • Загородное жилье
  • Квартира по наследству
  • Квартиры с несовершеннолетними собственниками
  • Комнаты
  • Нестандартные сделки
  • Новостройки
  • Перепланировка квартиры
  • Управляющие компании и коммунальные платежи

Тайный покупатель

Пикато рекомендует

  • ЖК Свобода
  • ЖК Дыхание
  • ЖК Акварели-2
  • ЖК Губернский

Читайте также

Парк культуры и отдыха «Солнеч...

Солнечный остров – это...

В Абрау-Дюрсо на машине

Абрау Дюрсо…Уже одно назван...

Как правильно торговаться при ...

Одним из обязательных этапов в...

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР НА ВТОРИ...

Срочный выкуп квартиры –...

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГО...

Несомненно, одним из главн...

Передача денег при покупке ква...

Передача денежных средств от п...

Загородное жилье: разнообразие договоров

455
21 Мая 2019

У загородного рынка есть особенности, связанные с приобретением жилья. Здесь широко распространена поэтапная покупка: сначала покупается участок, потом на нем строится дом. Другой вариант – приобретается уже готовый построенный дом на земельном участке.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как оформить участок, если речь идет о первом варианте, подразумевающем строительство дома? Сначала продавец и покупатель заключают либо предварительный договор на покупку земли, либо договор купли-продажи. Затем стороны подписывают договор подряда на строительство дома, в нем оговариваются обязательства возвести объект в определенный срок, соблюдая техническое задание.

Для покупки уже построенного дома заключаются прямые договоры купли-продажи участка и дома. Основные требования к договорам содержатся в §7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» второй части Гражданского Кодекса РФ.

Как и на городском рынке, так и на загородном, имеют хождение рискованные «серые схемы». Не рекомендуется заключать договоры приобретения векселя, бронирования, поручения. Это фейковые соглашения, по которым застройщики ни за что не отвечают.

Отдельная история с таунхаусом. Договорные отношения с застройщиком тут зависят от того, в каком статусе находится таунхаус. Он может быть признан либо домом блокированной застройки с секциями, либо многоквартирным домом с общим имуществом (например, с техническим подвалом). В первом случае заключаются договоры, которые мы описали выше, используемые для приобретения индивидуального дома, во втором – договор долевого строительства (ДДУ, в соответствии с законом № 214-ФЗ). С земельными участками тоже возможны варианты: земля может оформляться в аренду или в собственность, от этого и зависит, какой договор будет заключаться. Еще момент: земельный участок может быть либо в общей собственности у всех жильцов, либо у каждого «по кусочку».

Наконец, еще один тип жилья, строящегося в мультиформатных загородных поселках – многоквартирный дом. Он может быть совсем невысоким, с очень небольшим числом квартир, тем не менее, он приравнен к городскому жилью. А значит самое правильное соглашение при покупке – договор долевого строительства (ДДУ).

Теперь о старом загородном фонде, который формировался до эпохи строительства коттеджных поселков. Документы у значительной части старых домов нужно привести в соответствие с современными требованиями. Как оформить дом в собственность? До марта 2020-го года действует система упрощенного оформления - «дачная амнистия». После окончания дачной амнистии владельцам домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства или в землях населенных пунктов, предназначенных для личного подсобного хозяйства, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Бессрочно дачная амнистия действует для домов на садовых и дачных участках и нежилых построек.

Приобретение загородного жилья - ответственный шаг, поэтому следует изучить документы, которые вам предлагает подписать продавец, проконсультироваться с юристом, и, если с правовой точки зрения все ОК, тогда и покупать.

О том, как правильно провести сделку с недвижимостью, о разных видах и сегментах жилья, подводных рифах, которые вас могут подстерегать в море квадратных метров, читайте на нашем портале.

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку

Согласен на обработку персональных данных
Недавние публикации
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Управляющие компании и коммунальные платежи
Управляющие компании и коммунальные платежи
В сфере жилищно-коммунального хозяйства трудится масса разных организаций, от которых зависит жи...
870
22 января 2019
Портал о недвижимости Pikato.ru Контакты:
Адрес: Северная, дом 490, БЦ Кутузовский, 2 этаж, оф.1 350000 Краснодар,
Телефон:+8 928 430–20–25, Факс:+8 928 430–20–25, Электронная почта: pikato.yug@yandex.ru
  • О портале
  • Разместить рекламу
  • Публикации
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Новостройки
  • Коттеджные поселки
  • Карта новостроек

Пикато – крупный интернет-портал, посвященный рынку новостроек, коттеджных поселков и земельных участков Pikato.ru © 2017. Все права защищены.

Создание сайта: WEBFORMULA

Техническая поддержка сайта EXTYL-PRO

Заявка на продажу недвижимости

Личные данные:

Как к Вам обращаться:
Email:
Телефон:

Описание:

Фотографии:

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере

Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов

Ваша заявка успешно отправлена

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Заказать консультацию

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Мне сейчас всё расскажут

* Отправляя данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с Вами в течение дня.