214-ФЗ от 30.12.2004

Гарантии, предоставляемые договором участия в долевом строительстве.

1. Гарантия соблюдения строительной компанией (застройщиком) действующего законодательства

В соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», любая деятельность, связанная с взаимоотношениями между физическим лицом (дольщиком) и компанией-застройщиком  ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО  при помощи заключения договора участия в долевом строительстве. Другие способы инвестирования в строительство законом не допустимы.

Важная информация!

Другие договора считаются незаконными при продаже объектов недвижимости и не гарантируют защиту прав дольщиков при возникновении конфликтных ситуаций с застройщиком.

 2. Гарантия наличия у компании-застройщика полного комплекта разрешительной документации.

Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» от 30.12.2004г., позволяет инвестировать денежные средства компании-застройщику только при наличии документов на земельный участок, разрешения на строительство и проектной декларации.

3. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж.

Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС).

ВАЖНО ЗНАТЬ

Государственная регистрация ДДУ является гарантом надежности компании-застройщика и полностью исключает возможность двойной-тройной ( бывало и такое ) перепродажи квартиры. Государственная регистрация – это надежная защита от последующей перепродажи квартиры без ведома хозяев., 

4. Гарантия фиксированной цены договора на весь период строительства.

Договор долевого участия отличается от других теневых методов оформления сделок тем, что там фиксируется общая стоимость приобретаемого по договору жилья и стоимость квадратного метра. Дальнейшее изменение стоимости объекта возможно только по согласованию сторон.

5. Гарантия качества строительства.

В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», дольщики контролируют технические критерии приобретаемого жилья в момент приемки объекта строительства у компании-застройщика. В случае выявления недоделок, покупатель имеет право потребовать  их устранение.

 6. Гарантия регистрации права собственности.

В соответстии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», официально зарегистрировать  права на собственность  через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те лица, которые купили жилье по договорам участия в долевом строительстве.

Внимания! Важная информация! 

Компании, не работающие по Федеральному закону №214, не имеют полного комплекта документов. Следовательно, дольщики не смогут зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.

7. Гарантия целевого расходования денежных средств физического или юридического лица (дольщика).

Денежные средства, переведенные согласно договору участия в долевом строительстве могут  предназначаться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для целей строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.

Внимание! Важная информация!

Органами государственной власти в обязательном порядке ведется строгий контроль за процессом расходовании средств, которые были переданы компании – застройщику от дольщика при помощи сверки привлеченных и инвестированных денежных средств  с периодичностью раз в квартал. Данная процедура проводится для предотвращения классических махинаций, работающих по схеме - привлекаемые «сейчас» денежные средства пустить на достройку объекта, проданного еще «вчера».

Полный текст закона